本报记者 陈雪波 卢志坤 北京报道

3月16日，“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”于北京召开，中指研究院在会上发布了《2023中国房地产百强企业研究报告》。

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《中国经营报》记者了解到，2022年百强房企的销售额、营收净利同比下降，但央国企在百强房企中所占份额逆势提升。同时，政策层面也在陆续出台针对房企的资金支持方案。

改善预期好于刚需

报告显示，2022年百强企业继续深耕重点城市，一线城市销售贡献占比提升，二线城市仍是主要销售来源。2022年房地产市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，但也有部分核心一二线城市因自身需求支撑较强或政策优化，市场保持一定活跃度。

百强企业始终锚定重点核心城市，重点城市销售贡献占比提升。具体来看，百强代表企业销售额排名前5位、前10位及前20位的城市，其销售贡献率相比上年分别增长5.2个、5.7个、4.9个百分点至38.9%、56.8%、75.8%。

研究结果还表明，2022年，我国宏观经济面临较大下行压力，刚需购房者观望情绪较重，但改善客户预期整体好于刚需客户，同时近年来新房供给逐步向改善产品转变，带动新房供应高端化，面积段出现一定增大趋势，改善型需求持续释放。

百强企业顺势而为，加大改善类产品推出比例。从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90平方米以下首置类产品的销售额占比为14.2%、维持了2021年下降趋势；90～140平方米首改类产品销售额虽然较上年下降4.3个百分点，但占比仍然过半，达50.7%；140～200平方米改善类及200平方米以上高端类产品销售额贡献率较上年出现较大提升，合计增加了6.4个百分点。

多渠道增厚安全垫

中指研究院数据显示，2022年，地产百强企业销售额同比下降30.3%，市场份额下降2.4个百分点。随着房地产市场下行压力持续，百强企业虽积极推进保交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，加大线上营销力度，但也难抵销售规模出现下滑态势。未来房企将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。

2022年百强企业营业收入均值达371.6亿元，净利润均值达21.9亿元，分别同比下降25.2%、54.4%，增速分别较上年减少13.3个、24.9个百分点。近年来受新冠疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响，百强企业2022年净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降3.1个、3.4个百分点。

但可喜的是，房企的资金问题有望得到缓解。2023年1月，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。该计划支持的对象为系统重要性优质房企，通过“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。通过债权、股权的合理融资支持，房企将提升资产的流动性，在资产端体现出整体优化，进而实现资产负债表的全面改善。

3月15日，国家统计局发布最新房地产开发投资与销售数据。今年1～2月份，全国房地产开发投资额同比增速为-5.7%，该数据明显处于改善状态，去年全年该指标为-10.0%。易居研究院研究总监严跃进分析称，这说明当前开发投资数据总体朝着优化的角度进行。两方面原因，即金融16条政策持续释放效应，以及今年初以来购房市场活跃度明显增加。该指标总体上脱离了最大危险区，后续还需要继续给予政策保障。

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