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21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道 3月16日，中国房地产TOP10研究组发布《2023中国房地产百强企业研究报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2022年，房地产市场下行，全国商品房市场销售额下降至13.3万亿元。其中，百强企业销售总额、销售面积为6.3万亿元、3.6亿平方米，同比分别下降30.3%和36.2%。

按此计算，2022年百强房企的市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。

其中，央国企凭借较强的综合实力和对核心城市的聚焦，销售表现突出，份额实现逆势增长。2022年百强房企中，央国企数量达到70家，比上年增加16家；央国企的销售额占比为57.9%，同比提升6.1个百分点。

拿地投资方面，去年百强房企拿地金额大幅下降，新布局的城市数量也有所收缩，但央国企拿地占比提升。

2022年，百强房企的拿地销售比均值为20.3%，其中，央国企拿地销售比均值达29.8%。在实施集中供地的22个城市中，央国企拿地占比近八成，份额明显提升。

《报告》还指出，由于竣工和结转增速不利，导致房企的营业收入和净利润均走低。2022年，百强房企营业收入均值为371.6亿元，净利润均值为21.9亿元，分别同比下降25.2%、54.4%。

同期，百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为6.4%、4.5%，盈利能力降至近五年来最低点。《报告》表示，近年来受新冠疫情、市场下行、各类成本居高不下等多重因素影响，百强企业净利润率持续下降，但央国企、头部企业及部分布局高能级城市的民企盈利水平相对较高。

偿债能力方面，百强房企的“三道红线”指标均值均已合规，但短期偿债能力有所恶化。2022年，百强房企剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%，同比下降0.6个百分点；净负债率均值为82.9%，较上年上升0.7个百分点；现金短债均值比为1.6，较上年下降0.2。《报告》表示，再融资难度上升导致债务平均期限缩短，使得短期债务规模占比上升。

进入2023年，楼市销售回暖，房企的融资环境也有所改善。《报告》指出，在行业整体处于深度调整阶段，房企的销售规模和盈利能力都遇到了挑战，未来在保证交付的背景下，房企仍应将现金流安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。

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