三站之隔价格差2万！临铁洋房即将入市！还有普宅小户型

来源：搜狐焦点北京站发布时间：2023-03-16 18:11:10

随着北京2023年第一批次集中供地的临近，部分早前拿地，但迟迟未有消息的项目开始发力，案名、户型、开盘……一个个好消息接踵而至。据焦点君统计，仅2月到现在，一个半月的时间内，就有9个项目公布案名，这其中就包括了我们今日的主角——北京城建·国誉朝华。

北京城建·国誉朝华项目是2022年北京第四批次集中供地，被北京城建兴华地产有限公司竞得，成交楼面地价3.36万元/平方米，项目为纯商品房，地处永顺板块，距离地铁6号线物资学院站约700米，产品面向刚需客群，预计建面约60-115平米，销售指导价65000元/平米，目前暂未开盘，项目展示中心已正式开放，位于地铁六号线褡裢坡站B出站口向东100米。样板间预计3月底或4月初开放。

(资料图)

适合人群：

项目地处通州区，购房资格方面在符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1、已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；

2、已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；

3、京籍无房家庭。

在满足通州购房要求的同时，项目的产品适合下列三类人群

1、有小户型置业需求的单身人群

2、在通州或朝阳上班，手头资金有限的刚需家庭

3、有换房需求的刚改家庭

项目规划：低密社区规划12栋6-11层洋房

项目总占地面积约为2.48万平方米，总建筑规模约4.97万平方米，地块方正。建筑高度只有36米，共规划12栋楼，602套房源，均为6-11层的小洋房，一梯两户设计，容积率2.0，绿化率30%，车位1：1，超大楼间距。

项目价格：销售指导价65000元/平米总价相对较低

项目暂未开盘，具体售价暂未公布，项目产品建面60-115平米，按照销售指导价65000元/平米计算，总价约为390-748万，首套首付约156万起，适合刚需族上车。

从项目周边新房价格来看，2020年开盘的两个限竞房项目，单价在51000元/平米-52000元/平米，2019年入市的北京东湾价格在68500元/㎡，2021年入市石榴·春和景明价格在69600元/㎡，除此之外，3站地外的同批次新房——朝阳和光煦境和玺悦朝阳，价格在85000元/平米，整体而言，项目价格还是具有一定优势。

而从周边二手房来看，基本楼龄在15年左右，价格徘徊在4-5万/平。

户型分析：规划小户型产品适合刚需族上车

北京城建·国誉朝华项目规划产品建面约60-115平米，从两居覆盖到四居，在兼顾单身族及小两口家庭置业小户型的同时，也满足了三口及三口以上家庭需求。

从产品分布来看，建面约60平米两居分布在两侧，朝阳有东西和纯南两种。建面约75平的两居，分布在小区的外圈，为南北通透格局。建面约84平的三居，多处于小区的中部区域，多为边户，客厅带拐角飘窗，建面约89平的三居，属于三阳开泰格局，位于中间户，建面约115平四居，处于小区楼王位置。项目目前具体户型图暂未公布。

交通出行：临铁盘周边交通路网成熟

项目位于朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，临近地铁6号线物资学院站，轨道出行十分方便，公交方面，在小区附近600米范围内，有多条公交直达。

自驾方面，可选择朝阳北路、京通快速路、广渠路、东五环、机场第二高速、通顺路、东六环等重要道路，出行便利。

生活配套：居住氛围浓厚基本生活配套满足

教育：

有北京物资学院、北京市新教育实验学校、首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学、范庄小学（相邻小区西富河园所属学区）、通州区永顺小学、贡院小学、通州区民族小学、中山街小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校。

医疗

首医大附属北京胸科医院（三甲）、首都医科大学附属北京潞河医院（三甲）、解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、中国建材科研总院管庄东里医院、双桥医院。

商业

西富河园小区底商、领展购物广场、北京北投爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、国泰百货(通州店)、万鑫佰隆购物商城、龙湖北京长楹天街、陆港城

环境

三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园。周边还有八里桥公园、常营体育公园。