每平便宜两万你是选朝阳还是选通州，这个问题乍一看您肯定要说，这两都不是一个板块，朝阳本身就有着先天城六区的优势加上又靠近内城房价比通州高那也是正常的咋比？

您想的没错是这么个道理，但要是两个板块在售的新房离得并不远呢？只是在行政规划上一个是朝阳一个通州，反正要我说在自住的前提下我肯定选经济划算的。

上周哥们儿花了一天时间去通州溜了一圈，主要去看了一下去年三四批地里刚刚入市的新盘，其中呢就有今天我要跟您说的主角国誉朝华。

(相关资料图)

咱先来看看项目的位置，解释一下开头我说的每平差两万是怎么来的。

我在地图上标了一下通州国誉朝华的位置，以及朝阳平房乡三元和保利的两个新房项目，前者指导价是6.5万，后者导价格每平米8.5万，从距离来看我实测了一下两个地块的位置相距约5公里，走路肯定是远了点但如果从地图上看地铁只相差三站地，对于经常做地铁的人来说三站地能走多长时间大家心里应该都有数，这么看的话每平米房价能省掉2万，按照国誉朝华最小60平米计算对比朝阳至少也能省下120万，用三站地去换120万反正我觉得这买卖划算。

难得的小户型纯新盘

虽然目前我们还没有看到正式版的户型图，但是我从开发商那里了解到本次项目的户型区间为60-115平米的一至四居产品，而且本次的主力户型以75、84、89平米的两至三居产品为主，有地铁周边配套相对齐全这些元素凑到一起来看通州板块，除去共产房以外貌似很长一段时间没有这种以小户型为主的产品出现了。

本次的产品有什么优势

从现场的临时楼座图看，仅有中间的两栋楼为115平米的四居产品，其余楼栋全部为60-89平米的小户型产品，而且所有楼栋普遍为8-11层一梯两户的洋房设计，得房率低不了哪怕是最小面积60平米的一居，另外除了60平米一居户型为东西向以外，其余户型全部做到了南北通透，这对于刚需购房者来说非常友好了。

哪类人群重点关注

首先刚需朋友们是必须关注的，预算不足就是奔着小户型来的，6.5万的指导价按最小面积60平米计算最低总价390万起，首套首付156万起能上车了，这个价格对于在京购房的人来说价格上还是便宜的，其次通州本地以及在东部朝阳板块工作生活的人群都可以考虑，因为有了6号线的加持即便是到达海淀我觉得也是可以的，不过这就要看每个人不同的需求了。

内卷的京楼市场，通州也不例外

最近这几年关注北京楼市的朋友应该都知道，京楼市场那是真的卷，卷产品、卷价格总之只要能卖房能干的不能干的我都给你干了，这次国誉朝华也不例外，为了迎合买房人的需求，把主力户型全部放到了中小套型面积上并且做到了南北通透，这对于未来的二手房流通中是至关重要的，再有硬生生的把容积率2.0的地块给你做出了一梯两户高得房率的产品，最后为了卖房连吉祥物“朝小华”都给你搞出来了。

这是我在京楼各家开发商案场时不常见的，现场布置的很有特点手办、电竞房、星巴克咖啡全都有。

要不是我当天着急走高低我要打上几把，号称只要客户愿意来我们几点下班都无所谓。

目前看项目唯一的问题就是依然受到通州双限政策的影响，即便你手上有钱也不是你想买就能买的，再有客观的说站在保值流通的角度看，户型小总价低将来的流通应该没啥问题，至于增值嘛能到多少这事儿不好说，要看未来的政策以及整体大盘的走势，加上还有双限客群还是会有一定影响的。

总之站在自住的角度综合来看，国誉朝华的性价比还是很高的，对于刚需上车来说值得一看。好了各位咱们下期见。

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