图片来源：界面新闻 范剑磊

“今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化。主要表现在市场销售降幅明显收窄。”3月15日上午，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示。

国家统计局发布月度商品房销售数据显示，1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%，降幅比去年全年大幅收窄。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。

(资料图)

分地区来看，占全国商品房销售额高达58.6%的东部地区回暖最快，已实现同比回正，较去年增长2.1%。东北地区也出现触底回升迹象，销售面积同比出现2.6%的增长，但销售额仍同比下滑0.1%，以价换量趋势明显。

据付凌晖介绍，去年由于多重因素的影响，房地产市场整体处于下行状态，主要是由于疫情对市场的冲击。去年一些头部房地产企业资金链出现了问题，一些地方甚至出现了住房交付困难的问题。

对此，中央高度重视，各地区、各部门积极出台政策，稳定房地产市场，积极满足房地产企业的合理融资需求。同时，支持刚性、改善性住房需求，坚持房住不炒、因城施策，总体上保障了基本民生需求。去年保交楼政策对民生保障起到了很重要的作用。

总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

3月7日，住建部部长倪虹在2023年全国两会“部长通道”答记者时，表示对房地产的企稳回升“充满信心”。他指出，今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。

“商品房销售额这一指标改善情况非常好，已经总体上进入到‘由负转正’的边缘线上，是楼市复苏的最大标志。“易居智库研究中心总监严跃进对界面新闻表示。

“放长周期看，今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰对此分析称，市场修复由多方面原因带动，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

房价方面变动相对平稳，1-2月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。

严跃进指出，房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。这充分说明房价下跌的风险解除，房价总体步入平稳发展态势。随着房地产交易市场的活跃，后续房价将有进一步趋稳的可能。

根据易居研究院刚发布的3月份全国50城新房交易数据，3月份交易数据继续拉升，3月1-12日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米，环比增长15%，同比增长26%，因此预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，不过当前交易水平对比历史正常交易行情依然偏低。

与此同时，房地产开工投资方面下行趋势未改。1—2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比去年14499亿元下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

整体来看，虽然房地产开发投资依然保持下降，但降幅已较去年下半年以来有所收缩，2022年全年该指标为-10.0%。同时在”保交楼“等政策推动下，房屋新开工和竣工面积出现增长。

房企融资端虽有边际修复，但未完全改善。1-2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。国内贷款、外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款分别下降15%、34.5%、18.2%、11.4%以及15.3%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，2月，房地产企业信用债融资同环比均增长。短期来看，房地产企业资金压力有望进一步缓解，但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度，叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的入市节奏缓慢等因素影响，预计新开工面积修复节奏仍较慢，或进一步制约部分城市的新房供应量。

截止2月末，全国商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%，去化压力仍较大。

整体来看，多位机构分析师认为，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳，并且1-2月的“小阳春”是前期积压需求的补偿性释放，并不意味着市场进入了快速升温阶段。

中原地产首席分析师张大伟认为，近期一二线热点城市房价快速恢复，买卖方开始博弈了，市场开始退热，如果没有政策加一把力，尤其是针对一线城市的相关政策，市场很可能到4月又开始下行了。

刘丽杰也指出，随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

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