本报记者 陈雪波 王金龙 北京报道

2月16日，国家统计局官网公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份新建商品房及二手住房中，房价上涨的城市数量比上月明显增加。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在数据解读中指出，今年1月一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

(资料图)

《中国经营报》记者注意到，新建商品房的环比上涨排名中，上海与合肥并列第一，环比上涨0.7%；北京和深圳则分别以0.9%和0.6%位列二手房涨幅前两位。一线城市的表现颇为突出。

价格上涨城市数量过半

统计数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

1月份新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月增加21城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市33个，较上月减少22城。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。

易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月以来首次止跌。观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

多地市场复苏显现

日前，人民银行召开2023年金融市场工作会议，会上再次提到因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

近来从中央到地方的地产优化政策逐渐起到了效果。春节假期后，就有多个城市的地产市场表现出了升温迹象。如武汉再次出现了“日光盘”，项目单日销售达14.06亿元；天津二手房多日成交量超500套，屡次打破近5年来的单日成交纪录。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，1月份上海、合肥的新房涨幅领跑70城，环比上涨0.7%，宁波、成都、湛江紧随其后，环比涨幅均为0.6%。二手房方面，北京涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。可以看出，无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。

严跃进分析，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且今年相比过去几年有个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。当前各地售楼处晚上8点不打烊的消息，进一步说明市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。

关键词： 销售价格 商品住宅 一线城市