对于很多手头资金有限，且有置业需求的买房人来讲，除了市面上低价的小户型项目会纳入考虑范围外，共有产权房也是一种选择。

目前北京市场的共产房共分为三大类，一种是已经经历过一次或多次网申，还有部分房源剩余，需要等待递补选房或者下次网申，第二种是开启了周期性销售，这种项目多数位于远郊区，且面向人群对城六区开放，第三种就是一直处于待网申阶段的项目。

【资料图】

对于前两类，这里就不多说了，我们单说第三类，根据小编的统计，截止目前，这类型的项目，在北京市场仅剩余2个，一个是此前讲到过的通州的观山水，还有一个就是本期要讲的昌平未来砚园。

2022年年底，昌平共产房项目未来砚园完成最后一栋楼主体结构封顶，这标志着该项目所有楼栋工程主体结构全部完成。项目是未来科学城同期开发建设的三个共有产权房项目之一。

建成后将提供近千套住房，预计2023年具备预售条件。项目由未来科学城集团下属置业公司开发建设，目前处于待网申阶段，销售价格30000元/平米。

适合人群：

项目具体面向人群暂未公布，照未来慧园和逸园的情况看，此次项目大概率也是面向昌平京籍非京籍无房家庭和未来科学城企业就业家庭申购。（具体信息以官方公示文件为准）

项目规划：8-10层洋房产品 超宽楼间距

项目总建筑面积15.77万平方米，地上建筑面积9.97万平方米，其中住宅9.54万平方米，地下建筑面积5.8万平方米，控高29.9米。

项目涵盖居住、公共服务配套两种业态，其中2栋公共服务设施配套楼，面积约3695平方米，住宅楼有16栋，999套房源，均为8-10层洋房产品，超宽楼间距，小区采用人车分流，配有运动区、休闲集会区、儿童游乐区、室外会客区、采摘体验区五大功能空间。

项目价格：均价30000元/㎡ 低总价刚需盘

未来砚园项目含全装修费用销售均价30000元/平方米（结合房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格），粗算下来，总价约270万，首付约81万起上车。

对于周边同类型新盘，项目价格属于中等，对比板块内在售项目，附近新盘万科翡翠公园单价5.9万/平，对于周边二手房，蓬莱苑小区二手房报价在5.1万/平米-6.6万/平米，整体来看，项目价格还是比较适合刚需人群入手。

户型分析：以两居及三居为主 一梯两户设计

项目打造90平米两居及120平米三居，其中两居房源共759套，三居房源共240套，均为一梯两户、南北通透设计，并做到动静分区、干湿分离。目前具体户型图暂未公布。

交通出行：路网便利 距离地铁站较远

未来砚园项目位于昌平区七北路与北七家西路交汇处东北角，东邻企业用地，西邻城市绿化用地，南邻北师大二附中未来科技城学校，北邻蓬莱苑别墅区。距地铁17号线未来科学城南区站约3公里，可以快速连通回天地区、生命科学园、昌平城区、望京、亚奥、CBD等区域。

自驾方面，出行可以选择北五环、北清路、定泗路、京承高速、立汤路，此外，公交出行也很便利，项目周边有海鶄落东站公交站、海鶄落公交站、七北南路西公交站等。

生活配套：周边配套较为齐全 缺乏大型商业

教育：周边2公里范围内有北师大二附中未来科技城学校、未来科技城第十中学、北京十一未来城学校(中学)、黄城根小学昌平学校

医疗：3公里范围内有北京王府中西医结合医院、北七家社区卫生服务中心

商业：国泰百货(天通苑店)、龙德广场、BHG Mall北京华联天通苑购物中心(天通中苑店)

环境：周边有多个公园可供选择，如未来科学城滨水公园、北京温榆河公园、海鶄落湿地公园等

项目亮点：低总价 一梯两户洋房

1、户型均为一梯两户、南北通透设计

2、产品为8-10层洋房，销售均价30000元/平方米

项目不足：大型商业配套欠缺

1、项目距离地铁17号线未来科学城南区站约3公里，需要借助公交方式抵达

2、周边大型商业配套欠缺，需驾车或公交形式前往回龙观板块。

以上就是关于未来砚园的一个大体情况，有些人可能会问了，那这个项目什么时候摇号呢？小编也查询了下，感兴趣的购房者可以参考下：

俗话说得好，好菜不怕晚，想上车的朋友们，在耐心等待下，当然您也可以通过请拨打400-156-0036 转 390124咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询。

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