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记者：孙颖 刘平

曾经是亚洲最大鞋城的大康鞋城，通过城市更新转型为京印国际中心——一个距离北京南站最近的甲级写字楼。2月15日记者从“遇见丰台·众汇京彩”丰台创新发布活动上获悉，这个集城市新地标和甲级商务、特色商业、创意空间于一体的城市商务新范本，将于今年年内开业。

提起大康鞋城，许多人都不陌生，这个曾经亚洲最大的鞋类批发市场，就在右安门街道开阳路8号，紧邻北京南站和南二环路。建成于2005年的大康鞋城，随着首都部分功能疏解，在2011年停业。2014年转型为社区商业中心悦秀城。但因为种种原因，于2019年再次关停。该项目于2020年7月被颢腾投资收购并开始打造“京印国际中心”。

“我们看到了它的地理优势，更看到了丰台区在未来北京发展规划中的巨大的潜力。”京印国际中心项目负责人王荣芳介绍，京印国际中心距离北京南站北广场最近处不足百米，向西是丽泽金融商务区，向东是南中轴首都商务新区，向南是中关村丰台园，向北是北京金融街；地铁4号线、14号线沟通东西南北，北京南站联通京沪，具备打造高端产业聚集和创新人才高地的城市人文商务综合体的条件。

怎样实现从商业楼宇到甲级办公楼的城市更新？王荣芳介绍，项目由欧洲顶级的GMP建筑事务所设计改造，致力于呈现出一个城市开放、活力创想、绿色人文的空间，打造一个“都市会客厅”。

原建筑产权面积13.99万平方米，更新后总建筑面积13.76万平方米，在改造过程中拆除了原有的两个利用率较低的圆形汽车坡道，北侧坡道拆除改建为开敞式停车楼，建筑高度由30米降低至24米以下，西南角坡道拆除释放为绿化广场，增加绿化空间。

陈旧的原建筑外立面进行全面更新，并对建筑结构进行全面检测和加固，更新了建筑内的消防、机电、节能、智能化系统，达到国际甲级办公楼标准。

商场1万平方米左右的超大平层和4.5米的层高，可以灵活便捷地打造商务大平层、创意叠层空间等。针对原商业空间存在的采光问题，拆除了商业中心时期的电影院，形成50米高的阳光中庭，并在3至6层设置约1500平方米的内庭梯田花园，形成“光之梯田”，并在7层、11层四面设置约1600平方米的空中花园。

记者了解到，京印国际中心将于今年上半年竣工，下半年正式开放，届时还将构建实用、开放多元的公共空间，为入驻企业及周边社区提供社区服务、文化传播、商业配套、文化配套、休闲配套。同时为周边社区提供超过300个错峰停车车位，织补地区城市生活功能。该项目将着力吸引行业龙头、行业领军、跨国公司等优质企业入驻，打造丰台区总部经济高能级发展的城市更新样板。

关键词： 国际中心 万平方米 北京南站