一说到低价新房，很多人的第一反应就是抢手。毕竟价格优势在那里摆着呢。而纵观北京新房市场，确实有不少项目如网友预料一样，但也有特例，比方说我们今天讲的这个项目，单价13500元/平米很有诱惑力，同时又是现房项目，不过自打2019年入市到现在，1100余套房源，仅卖了一半，这究竟是为何呢？下面，焦点君就带您了解下。

(资料图片仅供参考)

项目简介：

慧园项目为房山共有产权房，单套住房的购房人产权份额比例为85%，项目共经历三次网申，首次网申时间2019年1月份，二次网申时间为2020年1月，第三次网申为2020年12月。共计销售511套房源，目前处于周期性销售阶段，每月开放共有产权住房申购端口，申购截止日期为每月10日。截止目前剩余的596套房源，已售出50套。项目销售均价13500元/平方米（含全装修费用）。

适合人群：

（一）面向房山区户籍的无房家庭、在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭和在房山区工作的非京籍无房家庭。

（二）面向本市城六区户籍无房家庭、在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭。

项目规划：现房项目 个人产权占比85%

慧园项目规划总建筑面积约14.3万平方米，其中地上规划建筑面积约9.86万平方米，共有产权住宅约9.6万平方米，项目由18栋电梯洋房组成，全部单元均为1梯3户。

项目为现房，总套数约1107套，截止目前剩余546套房源，项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，其中政府产权份额由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司持有。

该项目单套住房的购房人产权份额比例为85%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有15%份额。

项目价格：销售均价13500元/㎡

项目含全装修费用销售均价13500元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%）。以项目为中心 ，3公里范围内暂无可售新房，稍远点的价格在17000元/平米，纯商品房地块价格为27000元/平米。

二手房方面，参考均价在1.2万-1.3万左右，项目在板块内价格无明显优势，对于整个房山共产房，项目单价低，优势明显。

户型分析：主力户型建面约85-89平两至三居

项目主力户型为建筑面积约85-88平方米两居以及建筑面积约89平方米三居，具体户型如下：

建面约88平米两居：主卧面朝南，次卧朝北，两个卧室之间为卫生间，干湿分离设计，入口处有玄关，L型厨房设计。

建面约85平米两居：主卧、次卧、客厅及厨房四面朝南，整体面宽达13.4米，卫生间位于次卧旁。缺点在于该户型为纯南面。

建面约89平米三居：主卧、客厅面朝南，双次卧朝北，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

交通出行：出行多靠自驾 公交抵达市区通勤时间较长

慧园项目位于国家3A级景区--房山区韩村河镇韩村河村，距835、917、房27路公交站800米，自驾方面可以选择京港澳高速（琉璃河出口），京昆高速（襄驸马出口），项目周边暂无地铁途径，日常需采用公交车换乘方式抵达地铁站，整体时间会比较长。

生活配套：周边有基础配套 大型商业配套欠缺

教育：韩村河中心幼儿园、小学、中学

医疗：韩村河镇中心卫生院、房山第一医院、良乡妇幼保健院等

商业：华冠超市、世纪首联超市、韩村河农贸市场等

银行：邮政储蓄，北京农村商业银行

娱乐：韩村河山庄（建面3万平米，集会议、餐饮、住宿、娱乐于一体）等

环境：紧邻韩村河公园，占地10万平方米

项目亮点：面向城六区 区域内同类型产品价格占优

1、项目除了面向房山区户籍的无房家庭、在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭和在房山区工作的非京籍无房家庭外，同时面向向本市城六区户籍无房家庭、在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭。

2、项目为共有产权房，个人产权占比为85%，销售价格为13500元/平方米，对标同区域同类型项目，价格有一定优势。

项目不足：地处偏远 交通配套薄弱

1、项目位于房山区韩村河镇韩村河村，属于六环外，出行以自驾为主，公交车可选余地较少，去往市区多有不便。

2、项目周边配套满足日常所需，但缺乏大型商业配套支撑。

详情请拨打400-156-0082 转 389591咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

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