CBD国际生态区·超预期价值论据

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CBD国际生态区·超预期价值论据

来源：搜狐焦点北京站发布时间：2023-01-16 11:05:17

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2023

(资料图)

#城市的集聚效应

依托于高水平产业建设与人才的集聚，可触发城市更新效率及经济效率的焕然新生。

价值的增长空间，以土地为载体，集聚形成更优化、更完整、更密集的资源配置体系，持续驱动更强大的价值裂变。

东三环金轴 / CBD国际生态区

迎来“超预期”的缦之旅Exceeding Expectations

1月5日，北京政府重磅官宣：丰台分钟寺地区将加快推进资源供应，打造新技术、新科技、新生态于一体的新商务发展示范组团，建设北京新国贸，成为城东南的新兴商务地标。

22年12月举行的京港洽谈会上，国际贸易中心项目成功签约，投资规模可达30亿元，规划总用地面积约23公顷，规划业态涵盖办公、商业、酒店、公寓、住宅等类型，计划于2023年全面开工。

未来，分钟寺将围绕“北京新国贸”的发展目标，统筹优化用地布局，集聚全国科技创新企业，发展总部经济，孵化技术、资本与企业家精神有机融合的新兴平台，并将营造“工作+生活+服务”的多元化产业社区功能形态——通过集中式品牌商业综合体+商务办公楼宇兼容全维配套等形态，推动构建核心区超级活力生活圈。

分钟寺位于丰台区最东部、紧邻朝阳区，北邻南三环、东邻京沪高速，作为中心城区东南方向门户地区，同时也是丰台区东部高质量发展的重要功能节点，分钟寺具备用地资源规模足的显性发展优势。

一方面，产业发展潜力高，分钟寺与CBD、首都商务新区等重点功能区邻近，是打造商务办公为主产业功能集群的潜力发展地；另一方面，生态底色强，首都一道绿隔地区+内部承载中心城区东南方向的重要绿色空间与通风廊道，是实现地区建设空间与生态空间高水平利用的关键区位。

基于“创新总部需求”的发展窗口，且以CBD为代表的传统核心商务区已发展到一定规模阈值，分钟寺作为唯一可承接其功能外溢的板块，未来将蝶变为新一代高价值、高能级板块。

自2011年起，“大望京第二CBD”被正式写入《北京市规划委“十二五”规划》，区域改造和开发动作有序展开。如今的分钟寺与望京有着高度相似的“前世”：续承CBD的升级使命，以国际现代先进商务区为发展理念，坐拥北京东北部黄金角，兼有环线、高速、地铁立体交通网——随其逐渐成熟后，集聚世界500强企业与北京约65%的高收入人群、约三分之一的外籍人士，也因此成长为亚洲最大的国际居住区；而另一个与望京“同宗同源”的板块特质，是分钟寺同属CBD南北延伸的发展轴线，同样绑定CBD金轴的发展“天赋”。

在城市核心区由“宜业”向“宜人”的发展趋势过渡之际，1.7平方公里的CBD国际生态区，将会在兑现速度上超越望京（板块体量决定了兑现周期更短），更将在宜居价值上超越望京（资源配置更优化、生态基底更宜居、纯高端住宅标杆组团品质更高），也将为未来的职住平衡发展需求，提供不可取代的超级优选——“最后一个三环金角”，可预见的“小望京”。

尽管房地产流动性危机尚存，“强者更强，弱者更弱”的分化持续蔓延，但“房地产是国民经济的支柱产业”这个共识，已再次回归，正为23年的主基调预热。

地产证券市场已经提前回暖，住建部也已释放新讯号：住房和城乡建设部部长倪虹表示，因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来，对于购买第二套住房的要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。购房门槛降低了，房企最困难的时期也已经翻篇了，房地产市场的小阳春近在眼前，行业预期和信心正重新聚拢。

回看22年，全球范围内，高净值人群投资高端住宅的热度显著走高；国内一线城市、强二线城市核心区的高端住宅“增值曲线”保持稳健——城市核心板块的“硬通货”，始终是跑赢趋势、穿越周期的“安全感”配置。

Part.1.

北京新国贸，即将全面启动建设。

Part.2.

首都师范大学附属中学（包含初中部和小学部的九年一贯制区属公办学校），预计于2024年开学。

Part.3.

私属化全龄生态公园，已完成园林苗木栽植，园区内部环形道路处于铺设阶段。

Part.4.

区域内规划路网（一号路、二号路、三号路、龙爪树路等）有序推进。轨道交通：除10号线、14号线外，17号线南段已开通运营（全面建成后南北连贯全城，将成为连接中心城区和未来科学城、亦庄的“快速直达线”）。

Part.1.

北京新国贸，即将全面启动建设。

Part.2.