自2021年全国房地产行业各项总量数据达到峰值后，2022年开始掉头向下，行业全年处于持续深度调整中。多家机构数据显示，2022年，20家规模房企全口径规模超过千亿，千亿房企数量锐减一半，近9成百强房企累计业绩同比下滑，规模房企整体目标完成率处在历史低位。尽管行业整体表现不佳，但部分央国企及优质民企资金稳健、表现突出，在下行周期里彰显韧性。

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A 头部房企座次重排

2022年12月31日，多家主流第三方机构均公布了百强或前两百强房企的销售数据，榜单与2018年以来相比变化较大，尤其头部房企座次重排。根据克尔瑞的数据，千亿房企仍有20家，但比前一年减少一半。2022年房地产市场经历了下行调整，全年百强房企销售业绩同比下降超4成，行业进入优胜劣汰阶段。

回看五年前2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜，碧桂园稳居榜首，公司全年流量销售金额约7286.9亿元，同比增长约32.3%；万科排名第二，万科累计销售金额6069.5亿元，同比增长14.54%；恒大排名第三，实现销售额5513亿元，同比增长10%。再往后，融创、保利分居第四、第五。

而2022年销售榜单，多年行业一哥碧桂园依然以4643亿元的合同销售额名列第一，但金额同比减少近3000亿。此前的“老五”保利发展，升至第二，且与碧桂园的差距缩小至不足百亿，“进三争一”似乎只是时间问题。长年霸榜的万科，位列排行榜第三。曾在前五之列的恒大、融创已经难觅踪影。

伴随整个行业的调整，百强房企座次重排，尤其千亿房企数量和具体排名变化最大。据克而瑞数据，2022年房企销售额在千亿以上规模的剩下20家。其中排名第20位的远洋集团销售金额刚刚跨过千亿门槛。而2020年巅峰时期，行业内千亿房企数量为43家。2021年数据与2020年持平。也就是说，2022年一年，千亿房企数量降了一半不止，几乎回到了2017年的水平。

曾经的行业前五“碧万恒融保”，如今已“换了人间”。在剩者为王的时代，保利的排名一直向前，华润、招商、中海等央企地产位次也均显著前移。上述央企品牌，除了招商地产在省城尚未有交付经验外，其它房企的交付质量也明显优于已落榜的房企大鳄。

B 保质交房品牌 销售业绩同样遥遥领先

“房住不炒”理念已经深入人心，并逐步成为社会共识。尤其是2022年以来，政策层面积极推进“保交楼、稳民生”工作。在当下行业信心恢复期，保交楼既是促进房地产市场良性循环、平稳健康发展的前提，更是社会普遍关心关注的重大民生问题。

纵观省城各大房企，把交付力视为生命线的房企，市场销售业绩也同样让人放心。比如，2022年山西保利为5465户家庭履行交付承诺，从单纯的交付房子，到交付美好生活，山西保利稳稳成为山西楼市第一品牌；太原万科全年7大项目实现交付，12000户业主拿到房门钥匙，已交付的项目均是所在区域内生活居住示范区及商服产业类地标；已在省城热销13年的太原星河湾，仅凭单盘多年位居省城楼市排行榜TOP10榜，支撑星河湾热销的正是其成熟完备、高于行业标准的工匠体系；进入省城仅两年，仅有两个在售项目的中国金茂，同样是靠品控先行、细心精致，施工过程中敢于接受业主对工程质量的考查，实现业绩逆势飘红；2022年，龙湖在省城的唯一项目首次交付，园林精致、细节完美的交付，让龙湖天矩项目在西南板块表现优异；还有中海寰宇时代、华润公元九里，项目交付三个月前，公共区域、配套已完成建设装修，业主未收房即可在小区内畅享完美社区的生活氛围。

不仅如此，山西晚报记者了解到，保利、万科、中海、龙湖等几大品牌部分项目，已率先实现房证同交，交付力得以在更高的维度体现。山西晚报记者了解到，我省商品住宅项目实现“房证同交”，首先要完成规划验收、消防验收、人防验收、建筑工程竣工验收及备案。同时，要完成各项税费缴清，才能初步达到“房证同交”的要求。房企主动配合相关职能部门完成各项验收及备案之后，还需要业主配合，共同完成单套房子的产权证办理资料完善、提交申请等工作。能达到“房证同交”“地证同交”条件的楼盘，项目立项建设手续、各项工程质量都经过了相部职能部门的检验。

C 交付不给力，业主收房即“心塞”

房子一直是中国每个家庭的重大支出，承载着一个家庭对未来美好生活的向往。除了优质房企的交房实力外，2022年也有不少交房即维权的案例，楼盘交付总存在着大大小小的问题。开发商为了高周转，建楼的速度越来越快，房屋质量却得不到保证，相关的投诉、维权问题也层出不穷，项目烂尾、装修减配、建筑质量问题、开发商承诺不兑现、合同陷阱、虚假宣传、延期交房、规划违规变更、物业收费不合理……

2022年3月，太原某小区精装修房屋并未达到交房标准便要求业主收房，交房后小区仍在施工，并且存在消防隐患，业主无法入住。该楼盘整体占地面积28000平米，建筑面积130000平米，总户数1815户，于2018年11月开盘。投诉业主王女士称，她于2019年7月购买一套建筑面积为92.79平米的精装修房屋，交房日期为2021年10月30日，而实际交房时间为2022年1月28日，交房时间比原定日期晚了近3个月时间，该房企对于延期交房的原因并未作出任何正式书面通知，仅通过微信向业主表明因疫情原因延期交房，对于相关赔偿只字未提。

太原某府停工烂尾，5000户家庭无家可归。该建筑烂尾2年多，业主一边还贷一边维权。业主说到，该项目五证齐全，却已停工几年，满地的垃圾，锈迹斑斑的钢筋，野草都比人高，烂尾的现状，是5000余户业主花了一辈子血汗钱的家。别人家都是灯火通明，其乐融融，而这里的业主看不到交房，还背着月供。业主们有的是拿出了辛苦半生的积蓄，有的是通过卖房置换房子，还有的一直背着房贷，眼看着自己购买的豪华楼房变成了荒草地。

太原某广场公寓工地杂草丛生，售楼部人去楼空。据业主反映，在太原市该广场的公寓楼看中了一套房，想着公寓楼能住、能办公，用起来很方便，便痛快地付了12万元的首付款。可事情却急转而下。突然听说这栋公寓停工不再盖了，售楼部也人去楼空。而且还给一部分人退了首付款。业主一直等到现在，都只是退还了一半的首付款，到现在已经根本联系不上开发商施工现场早已荒草丛生，业主说，据说这块地已经抵押给了银行，开发商已经无力再盖这块地了。相关负责人的电话也始终无法接通……

还有多次延期交房的案例，太原某楼盘多次延期交房，对于补偿事宜未进行书面告知。府东街某项目的业主告诉山西晚报记者，他于2020年7月与开发商签订购房合同，合同约定交付，时间为2021年8月30日，后开发商于2021年8月27日单方面违约，声称无责延期249.5天，经相关业主与政府部门、开发商沟通后，开发商通知2021年底交付。但2022年年初，该项目又提出延期至2022年7月底并提出相应补偿事宜，一而再再而三的违约交付，房企却不愿给业主发出任何正式文件，仅仅口头告知。

而上述这些典型投诉业主维权事件，在售房之时同样会在媒体上不断输出品牌优势，而事实上，这些项目不仅坑业主、坑同行、坑合作方，甚至会坑员工。

D 房企集团运营不善 地方项目屡遭波及

近年来，各地严控房地产融资。一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙”，高负债、高杠杆拿地卖房。当“十口锅五个盖”的游戏难以为继，购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单”。楼盘烂尾、交付遥遥无期、维权难等现象，给行业发展蒙上了阴影。

太原市民卫先生2018年以每平方米接近16000元购买了龙城大街某府的房子，原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月。“到了12月反而更没了时间表。现在我买的那栋楼还没封顶，也没有任何动工的迹象。”山西晚报记者走访发现，项目售楼处内已空无一人，工地上的挖掘机等机械没有开动的痕迹。据工作人员介绍，目前并未接到楼盘复工的消息。但早在2018年项目热销时，该楼盘一年实现60亿的回款，是太原当年的销冠。背后的原因，正是集团盲目扩张、高周转，给太原业主及地方政府埋了巨雷。

回顾2022年，继恒大之后，国内陆续有十余家上市龙头房企出现流动性困难，包括融创、绿地、阳光城、融信、荣盛、中梁、富力等品牌。去年下半年，由于房企融资渠道不畅进而现金流层面持续恶化，加之偿债高峰到来，波及到省城楼市及大批购房业主。

而此现象也引发了监管层的关注，房地产纾困政策也从“救项目”转向“救项目、救企业”并存。2022年5月，太原市人民政府办公室出台《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，其中提出,降低预售项目交付风险、加大项目建设督导力度、防范化解重点企业风险等一系列“保交楼保民生保稳定”的楼市政策措施，防止期房延期交付及降标降配带来的一系列社会问题。

2022年四季度至今，支持房企融资的“三支箭”政策相继落地，从信贷、债券、股权三个层面改善房企融资现状。据业内人士分析称，房企“爆雷”是内外因叠加所致。从内因来看，“爆雷”的多数为债务高悬、拿地激进、现金流紧张的房企，这也印证了房地产企业以往举债扩张的思路并不可取；从外因来看，由于房地产政策收紧、楼市低迷、融资渠道遇阻，进而加速了房企财务紧张，双重原因导致房企“爆雷”。

山西晚报记者 田晓瑛

关键词： 同比增长 销售金额 健康发展