顺义，不管是中央别墅区的商业氛围，还是顺义新城的日益发展，对于很多工作在望京的上班族而言，都是一个很适合居住的地方。但是，由于目前地铁只有15号线可以通勤，早晚高峰压力巨大，让很多人只能望而退步。

但随着北京市轨道交通第三期规划建设（2022年-2027年）环境影响评价进行第二次公示，让很多购房者看到了一丝曙光，尤其是想要选择仁和地区的人们。在此之前，也和大家说过此版块的刚需盘，今天呢，我们就换换口味，为改善人群推荐一个新房——北京城建北京合院。

(相关资料图)

北京城建北京合院位于顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场毗邻。项目为现房，目前在售的产品为合院，建面约205-350㎡，满足中高端人士对居住环境的更高要求。总价约900万/套起，除了合院外，此前还推出建面约105平米-146平米的洋房产品。

适合人群：

除了适合工作在望京的上班族，同时也适合有改善需求的朋友们

项目规划：现房 合院围合式设计

北京城建北京合院共分为南北两期开发，一期位于北地块，二期位于南地块，包含洋房和合院产品，合院围合式设计、五层奢阔空间、入户花园、私家庭院、星空露台、9米面宽、双庭院墅……项目的整体容积率为1.5，合院别墅区域容积率仅0.88，而市场上的新建别墅项目容积大率都在1.2、1.4左右。项目为实景现房交付。

项目价格：总价900万元/套起 比周边新房价格略高

从新房价格而言，板块内在售的纯商品房——公园和御、路劲御和府、公园都会、龙湖云河砚，均价在4万左右，且产品多为刚需产品，而项目在售的为改善户型，总价约900万元/套起，对比下来，北京城建北京合院的总价会显得略高，但对比顺义区内同等面积的改善住宅，项目的价格还是比较适中的。此外，项目周边有2022年第三次土拍集中供地的新地块——顺义区顺义新城第5街区SY00-0005-6021、6024等地块，其销售指导价和项目基本持平。

户型分析：205-350平米合院产品 无小户型

项目在售合院产品，建面205-350㎡。别墅均为独门独院，有天有地，每个户型拥有两个庭院，面积各不相同，与丰富的阳台、露台一起，营造立体的花园墅居每栋合院别墅，采用上三下二的5层立体墅居空间设计，面宽达到9米，充分考量了别墅的通风、采光、以及空间具体利用。首层起居待客空间，二层家庭寝居空间，三层的主人独立空间，以及地下一、二层的家庭娱乐休闲空间，层层功能独立。

交通出行 现阶段多靠自驾出行 后期有地铁线路规划

项目位于顺义仁和镇，出行的话，多以自驾为主，可选择通顺路，石园东路，顺白路，顺平南线，平沿路等主干道。公交方面，项目周边有顺12、顺17、顺34、顺42路、850路等多条公交途径，方便大家前往东直门、顺义站等重要区域。轨道交通方面，现阶段而言，可采用公交换乘的方式抵达15号线顺义站或者石门站，根据地铁线路规划，后期在项目附近会设立R4线仁和站，届时通勤时间将大大缩减。

生活配套：后期周边规划商业

教育

项目周边有仁和中心幼儿园、牛栏山小学、顺义九中、牛栏山一中以及项目南侧的顺义一中等。区域内多所高端国际学校林立，如鼎石、ISB、顺义国际学校等，教育资源十分发达。

医疗

目前有顺义区妇幼保健院、顺义区医院、京中医医院顺义医院北院（在建）、友谊医院顺义分院（在建）四家医疗机构入驻，以优质的医疗卫生资源实现城乡“一刻钟社区服务圈”全覆盖。

商业

距离项目北侧500米是集服装、餐饮、超市、娱乐为一体鑫海运通大卖场；开车还到达顺义核心商业区，有新世界百货、华联商场、隆华购物中心、国泰百货等多个购物、餐饮、娱乐等一站式消费场所。此外，项目自身配套约1.3万平米临街商铺，保证居者基本日常生活所需。此外，周边还将配套建设集儿童教育、餐饮、超市、健身为一体的独栋商业体，建筑面积约2.4万㎡，为地上四层地下三层建筑。

环境

生态上，仁和公园、潮白河森林公园等四大城市公园环伺项目，空气清新、负氧离子充沛。

项目亮点：现房 后期交通商业均有规划建设

1、项目为现房，园林、建筑等均可以肉眼看见，规避了期房风险。同时，对于着急入住的人群来说，无需等待。

2、项目周边轨道交通和商业配套均规划建设，待后期完善，通勤时间以及购物需求均可以提升。

项目不足：大户型 对刚需不友善

项目目前在售的是大户型产品，满足了改善族置业需求，但是对于刚需族而言，只能错过。

详情请拨打400-156-0036转 238966咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

关键词： 北京城建 顺义新城 地铁线路