绿城近几年在北京拿了不少地，几乎每次土拍都有收获，像今年入市的崔各庄改善新盘晓风印月，西边石景山改善豪宅西山云庐，王四营刚需刚改地铁盘北京沁园，房企有实力，同时产品力也被市场认可。现如今，想买现房准现房的人越来越多，等待时间短，且房子基本成型交房就在眼前，所见即所得，不必听置业顾问指着沙盘说太多的“科技与狠活”。明月听籣这个项目就是位于台湖的准现房，项目距离次渠地铁站约600米，次渠站是地铁亦庄线和17号线的换乘站，17号线向西到朝阳三环，所以这个项目的位置虽然地处五环外，但对于朝阳、通州、经开区这个范围的购房人群都是可以接受的。

适合人群

(资料图)

1、朝阳、通州、经开区工作的群体

2、喜欢板块氛围的刚改、改善群体

项目规划

仅剩楼王尾房 准现房

项目占地面积约23000平米，建筑面积约47000平米，容积率2，共有7栋楼，全部是13-15层的小高层。项目位于通马路以东、京津以南，处在台湖的科创CBD板块，目前板块内泰禾一号街区的业态已经很成熟，基础的生活配套齐全，可以满足基础生活需要。交通也很便利，两条轨道交通外加京津京沪高速，去周边进市区灵活选择。该项目在2020年就已经开盘，房源总量不多只有390套，虽然有通州双限，但目前也差不多清盘了，仅有楼王2号楼少量尾房在售，2号楼全部为138平米户型。

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项目价格

当前网签均价6万-6.1万/平米

通过与售楼处置业顾问通话了解到，该项目目前在售产品网签均价在6万-6.1万/平米，因为是准现房在售，又是楼王位置，所以价格较开盘时有所提高，目前同样位于台湖的绿城桂语听澜，在售均价5.5万-5.8万/平米，不过这个是今年入市的新盘。（价格仅供参考）

户型分析

仅剩建面约138平米三居 其他产品或许有清退

少量尾房在售，2号楼全部为138平米户型。

建面约138平米的户型是一个三室两厅两卫一厨，入户有独立的玄关区，进门就是约6.9米的大宽厅，作为客厅+多功能区使用，可以在多功能去做书架办公区或者手办展示娱乐休闲区，如果家庭成员多的话，也可以和客厅分隔开来作为一个南向小卧室。主卧套房设计，衣帽间内可以布置一个单独的梳妆台，卫生间和北向次卧间是非承重墙，把一面墙拆掉后打通可以成为一个独立的奢华宽敞的衣帽收纳间，也可以作为一个主卧套书房。南次卧和北次卧的面积都很充足，可以按照家庭成员需要区定义功能。两个卫生间都是明卫，厨房是U型，空间充足动线合理。整体看下来，这个户型灵活多变，宽绰大气，可以满足改善群体的需求。

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交通出行

双轨交汇 便利出行

轨道交通：地铁17号线、亦庄线

自驾：京津、京哈、京沪三条高速；五环、六环、通马路。

生活配套

基础配套完善

教育

银河湾小学、建华实验学校、景山学校(通州校区)、台湖镇中心小学、次渠中学。

医疗

同仁医院、东直门医院东区、潞河医院、爱育华妇幼医院。

商业

一号街区、时光里商街、永辉超市等便捷商业；自驾15-20分钟，环球城市大道、合生汇、亦庄山姆、大族广场等醇熟商圈

环境

东石公园、阡陌风韵公园、台湖万亩游憩园、站前湿地公园、通明湖公园。

项目亮点

1、准现房在售，所见即所得，更踏实；

2、板块发展相对成熟，生活更便捷。

项目不足

尾盘在售，仅剩余138户型且房源不多。

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关键词： 所见即所得 家庭成员 作为一个