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21世纪经济报道记者 张敏 实习生 胡暄悦 北京报道

11月1日，中指研究院发布数据显示，2022年10月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比继续下跌。

今年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，但跌幅较9月收窄0.01个百分点。同比来看，百城新建住宅平均价格上涨0.06%。

同期，百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。同比来看，百城二手住宅价格下跌0.51%。

10月，新房价格环比下跌的城市数量为54个，二手住宅价格环比下跌的城市数量为75个。

根据该机构的统计，今年9月和10月，百城新房成交面积同比下降两成左右。但到10月，同比降幅已有所收窄。

今年以来，房地产市场一直处于筑底的状态中。受多重因素影响，今年的“金九银十”期间，市场交易情况不及预期。但随着各类稳楼市政策效果逐渐释放，市场复苏的迹象仍然存在。比如，进入10月，部分城市的二手住宅市场活跃度有所回升。

截至目前，已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，超百城下调首套公积金贷款利率。加之其他各项稳楼市措施，分析人士认为，当前对需求端的支持措施仍然较大，但市场信心的恢复仍然需要时间。

中指研究院表示，当前购房者观望情绪仍较重，受多重因素影响。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、政策端优化力度等方面。展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市，今年第四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

关键词： 环比下跌 平均价格 个百分点