10月北京二手房市场显露暖意。根据北京住建委官网数据显示，10月份北京二手房网签量为11209套，同比去年上涨20.0%，环比上月下降21.8%。

对于10月二手房网签量环比上月减少，麦田分析师表示，主要原因是受到国庆7天小长假的影响，若剔除假期影响，10月工作日期间日均网签量和上月相比差距不大。

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展望未来走势，业内一致认为，随着政策端频频释放利好信号，北京二手房市场的需求会进一步释放，预计接下来的四季度北京楼市将会维持稳步回升的态势。

延续回暖势头

10月二手房网签同比涨超两成

10月北京二手房网签量环比上月有所下降，但同比去年10月表现却格外突出。

“10月网签量环比上月减少，主要原因在于受国庆小长假的影响，实际上，10月份二手房市场仍在延续前期复苏回暖势头。剔除小长假的影响，10月工作日期间日均网签量和上月相比差距不大，而且网签有一定的滞后性。”麦田房产分析师认为。

值得一提的是，“9月下旬出台的‘连环单’并行办理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前网签，也导致了整体网签节奏改变。”北京链家研究院分析师冷会进一步补充道。

价格方面，据北京链家研究院监测，10月二手住房成交均价与9月份基本持平，与去年同期相比有所上涨，主要受低基数效应影响。此外，从主要经纪机构提供的数据来看，10月二手住宅成交量较9月份略有上升，整体保持平稳。

政策利好齐发

二手房买家看房意愿不断加强

9月底，楼市政策三连发。聚焦到北京楼市，已执行了首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策。

麦田房产方面表示，首套住房公积金贷款利率下调利好刚需购房者，个人所得税退减优惠则利好“卖一买一”置换群体。由此，在政策的组合拳下，北京市场的活跃度提升明显，根据麦田数据显示，10月前四周的带看量逐周上升，说明买家的看房意愿在不断加强。

其中，“卖一买一置业免个税”的优惠政策还进一步刺激了卖家将房源出售，多位房产经纪人纷纷表示，10月北京二手房挂牌量明显有所增加。

对此，麦田房产分析师分析，“虽然买家的看房意愿在提升，但近期后台数据显示，10月北京二手房在售房源量仍在升高，说明虽然看房次数在增加，但对于买方来说，仍存在一定的观望情绪；对于卖家来说，想要快速卖房，面临的调价压力依然存在。”

需求进一步释放

四季度或将维持稳步回升态势

今年以来，二手住房价格走势总体平稳，卖方预期保持低位缓慢下行的态势，买方入市较为理性。尤其在下半年，中国人民银行、财政部、国家税务总局、北京市住建委、北京市规自委等相关管理部门陆续出台了一系列支持居民合理购房需求的相关政策。

“目前看，这些政策对于保持存量住房市场的平稳运行具有积极意义，对市场未来的发展也有较为深远的影响，但是具体成效仍需进一步观察。”冷会表示。

对于11月北京二手房的走势，麦田分析师预测，当前北京楼市逐步向暖的态势已经铸就，11月份北京二手房市场的需求会进一步释放，成交量方面，预计11月北京二手房网签量将比10月份有所提升。

“近期北京楼市热度较足，随着政策端频频释放利好信号，长期政策严控下的北京楼市显露暖意，需求大量释放，预计四季度北京楼市将会维持稳步回升的态势。”诸葛研究院同样认为。

文/宋欣

关键词： 麦田房产 数据显示 利率下调