作者： 吴家明

共有产权住房在国内许多城市陆续出现。

(相关资料图)

“深企版”共有产权住房近日引起市场热议。公开信息显示，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司近日发布了“青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。

“深企版”共有产权住房来了

据悉，在上述“青年人才共有房”计划中，深圳安佳建实业发展有限公司将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入驻其开发运营的“朗峻·107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，与青年人才共同持有该房产权。

具体细则方面，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。

深圳市企业人力资源发展促进会相关负责人表示，“朗峻·107数字花园”根据青年人才的切实需求，构筑了集住宅、商业、园林、配套设施于一体的生活圈。随着入驻企业的不断增加，对于人才需求也急迫，需要各类高层次人才与产业社区携同发展。在今年4月，双方率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”，这也是深圳房企首次为人才提供“特享房”，“乐业特享房”一经推出，就受到专家人才的欢迎。

有市场人士认为，产业公寓在深圳属于不限购不限贷的产品，类似产品在深圳市场的“涨幅”远远不及住宅产品。不过，此举也可以看成企业为吸引并留住更多的人才所推出的举措。

各地推进共有产权住房建设

截至目前，全国已经有超过20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见。此外，也有多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房。而在深圳，共有产权住房是未来深圳保障房体系中的可售型房产的主要组成部分，有关政策的变化也一直备受关注。

记者从近日发布的一期《深圳市人民政府公报》获悉，深圳市政府2022年度立法工作计划中，深圳市公共租赁住房管理办法、深圳市保障性租赁住房管理办法及深圳市共有产权住房管理办法等社会关注度高的立法项目纳入当年拟提请审议项目。近日，深圳规划和自然资源局发布了《2022年度建设用地供应计划》（以下简称《计划》）。在这份《计划》中，最令人关注的是今年拟新供应的28个公共住房项目，含南山（前海）、罗湖及光明等多个片区。

早在去年8月，临深的东莞发布了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称《方案》）。《方案》指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容。

关键词： 共有产权 管理办法 配套设施