顺义臻珑府位于北京市顺义区大营四街和乾安路交汇处，由招商和中建两大央企联袂建造，臻珑府这个产品在北京市场上并不陌生，两年前亦庄臻珑府的成绩非常不错，顺义臻珑府产品从外观到户型都延续了亦庄臻珑府的思路。项目目前在售78平的两居、85平、89平、92平三居，113平、132平、134平四居，还有113-134平下跃户型，总价300万起。得房率在80-85%之间，预计2024年6月左右交房。其中，洋房为精装交付，下跃为毛坯。

(资料图片)

适合人群

1、顺义当地刚需、刚改及改善群体

2、东北部或者周边工作的群体

项目规划

产品丰富 小户型多 低总价上车

顺义近两年新盘较多，新城马坡板块的新盘扎堆入市，和臻珑府位于同一板块的同周期新盘就有不少，但多以改善面积段为主，臻珑府的小户型超过了50%，这满足了很多刚需群体的需求。建面约78-134的7-10层小洋房，得房率约80%-85%，新中式的建筑风格，指导价3.9万/平米，最小户型78平米两居总价约300万就可以上车，不管是户型设计还是装修风格，臻珑府都是不错的选择。

项目价格

销售指导价3.9万/平米

该项目指导价3.9万/平米，总价300万起上车，对比周边楼盘价格还是有一些优势的，对刚需很友好。

户型分析

产品丰富 78两居南北通透全明户型

项目的产品面积段丰富，78-134的2-4居可以满足不同需求群体。

建面约78平米的两居室南北通透的全明户型，入户有玄关柜，规划出可以放置洗衣机的小家政间。南向面宽约6.7米，开窗面做到最大化，是整个空间通透明亮。

建面约89平米的三居是近两年颇受年轻人喜爱的带270°观景飘窗户型，同样是全明户型，入户规划了玄关柜，家政间独立出来，次卫做了干湿分离，主卧是套房设计。

建面约113平米的四居空间布局合理舒适，南向三面宽的设计，南向面宽达到10.2米，入户独立玄关，家政空间独立且宽敞，次卫干湿分离，主卧套房设计且收纳空间充足。

交通出行

交通便利

轨道交通：15号线顺义站

公交路线：龙苑别墅、牛栏山一中分校、牛栏山一中实验学校、枫桥别墅

自驾路线：距离通顺路约0.5公里，距离东六环约6公里

生活配套

有基础生活配套

教育

马坡第一幼儿园、马坡第三幼儿园、金宝国际幼儿园(顺义分园)、首师大顺义附小附属幼儿园、香悦四季幼儿园、启明幼儿园、首师大附小(顺义)、马坡小学、双兴小学、牛栏山一中、牛栏山一中实验学校、新府学外国语学校。

医疗

北京中医医院(顺义院区)(三甲)、顺义医院、顺义妇幼保健院等多家医疗机构，其中北京中医医院(顺义院区)(三甲)距离项目约1公里。

商业

鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界百货、华联商场、新世界百货等综合商场。

环境

奥林匹克水上公园、双兴公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、减河公园、滨河森林公园。

项目亮点

低总价上车

1、总价300万起可上车78平全明南北两居。

2、距离地铁15号线顺义站约3.5公里，可骑行、自驾或坐公交到达。

项目不足

地处六环外

1、距离市区较远

关键词： 牛栏山一中 全明户型 新世界百货