北科建水岸雁栖位于怀柔区京加路雁栖桥西北400米。项目由42栋洋房与叠拼组成，共有住宅1171套。户型以建面56-152平米的1-4居洋房、建面230-290平米左右的叠拼和建面约452平米的联排为主，项目已开盘，均价约3.6万/平米。项目距离雁栖湖景区约1公里，背山亲水，周边河流环绕，绿化充足，生态宜居。

效果图

适合人群

1、在怀柔工作的群体

2、在北京添置度假房、养老房作为第二居所的群体

项目规划

刚需盘 板块有基础配套

项目占地面积约121490平米，建筑面积约235061平米。容积率1.2，项目由42栋洋房与叠拼组成，共有住宅1171套。户型以建面56-152平米的1-4居洋房、建面230-290平米左右的叠拼和建面约452平米的联排为主。项目已开盘，均价约3.6万/平米。

项目距离雁栖湖景区约1公里，背山亲水，周边河流环绕，绿化充足，生态宜居。

项目价格

低总价上车

均价3.6万/平米，最小面积的一居室的总价在200万左右。总价500万左右可以上车户型非常不错的四居产品。

户型分析

洋房居住舒适 得房率高 户型方正

户型以建面56-152平米的1-4居洋房、建面230-290平米左右的叠拼和建面约452平米的联排为主，主要说说大户型产品。

三居的面积段是99-107的三室两厅一卫和140-151的三室两厅两卫两种，一卫户型为南北通透的设计，市面常见的户型设计，没有什么槽点。两卫的户型全部都是暗卫，纯南向户型十分方正，南向总面宽达到了12米，采光充足，空间布局合理且宽敞。如果是您，您会选择南北通透还是纯南向呢？

建面142-151平米的四居是全部做了三面宽南北通透，好户型很方正。一个明卫一个暗卫，南向采光面也达到了11米，主卧的尺度很大，配备了独立的衣帽间和双洗手盆，据说双洗手盆是豪宅标配。

交通出行

自驾出行便利 公交路线丰富

市郊铁路S5北京-雁栖湖往返市区很便利，附近公交线路丰富，附近1公里内有多个公交站。紧邻京加路与杨雁路，路网发达，交通便利。

生活配套

教育

幼儿园：附近有二十一世纪幼儿园、怀柔区雁栖镇中心幼儿园等。

中学：北京一零一中学（怀柔分校）、怀柔三中、怀柔五中、首师大附中红螺寺中学等。

医疗

怀柔中医院、怀柔医院。

商业

万达广场、新悦百货、京北大世界。

环境

高尔夫俱乐部、怀柔体育场、雁栖湖景区、红螺寺、青龙峡

项目亮点

环境优美 生态宜居

1、北靠燕山山脉，毗邻雁栖河畔，环境优美；

2、总价低。

项目不足

对于依赖地铁通勤的在市区的上班族来说不太友好。

关键词： 最小面积 中心幼儿园