2021年北京第二批次供地，由金隅+首开+建工，以36.6亿溢价率2%成功竞得的昌平北七家镇PF-05D地块案名正式公布，官宣「硅谷ONE」！项目产品规划为72-129㎡二至四居，容积率2.2，控制高度45米，销售指导价5.4万/㎡。同时配建保障性租赁住房4.75万㎡。

适合人群

1、北部互联网人群

2、刚需上车需求人群

3、北部改善人群

项目规划

大体量社区 配建保障性租赁住房

住宅地块容积率2.2，控制高度45米，地上建筑面积158125.878平米，执行套内7090，共计19栋为商品房，一部分东西向的。所有小户型都在东西楼栋当中。项目以南北通透的小高层为主。整体是高级暖灰的色系，立面白色部分为真石漆，灰色为为涂料，局部有金属装饰条。共计1116套商品住房。将是一个大体量社区。项目户型并不多，只有72㎡东西/南北，99㎡南北，129㎡四居三种户型。其中72平的东西向户型和南北向户型基本一致。72㎡东西楼栋，大概为4号楼的东西楼栋部分，23号楼东西楼栋部分，还有7号楼和11号楼，东西楼栋都比较矮。72㎡南北楼栋，为8号楼和13号楼。内侧一圈为99㎡三居室。楼栋为4号楼，6号楼，10号楼，14号楼，18号楼，20号楼，21号楼，23号楼。最内一排为最大129㎡户型，楼栋为5号楼，9号楼，12号楼，19号楼，22号楼。

另外，配建47500平米“保障性租赁住房”，位于1号楼、2号楼、3号楼、15号楼、16号楼、17号楼。

项目价格

低总价上车盘

项目销售指导价5.4万/平，按最小户型72平计算，总价约389万/套起。这个总价段对于刚需码农还是十分友好。

对比周边老旧小区挂牌单价在4万左右。此外，西北侧的别墅产品珠江·天樾书院约1200万/套起，东南侧的金辰府目前均价约5.5万/㎡，万科翡翠公园约570万/套起，天时汤山地块房价上限约为6.6万/㎡。

户型分析

奥森ONE升级版 小户型

该项目预计推出72~129平的二至四居户型产品，是奥森ONE的升级版，由首开操盘。目前户型图暂未公布。

交通出行

公交出行便利 可直达生命科学园

地块位于北五环外昌平北七家镇，北侧为定泗路、东侧为立汤路，可以直达生命科学园与软件园。两公里外是5号线始发站天通苑北站。

生活配套

周边交通较齐全

教育

周边分布有北京王府学校、黄城根小学昌平学院、平西府中心白庙小学等。

医疗

最近的是北京王府中西医结合医院、北京昌平庆医堂中医药等。 清华长庚三甲医院

商业

附近的超市，便利店，药店都能满足居民的日常生活需求。有奥北便民生活广场、宝迪商业中心等。

项目亮点

小户型 低总价纯新房

1、户型规划了72平米房型，解决了小户型人群所需

2、项目销售指导价5.4万/平，总价约389万/套起，对比周边二手房而言，还有是优势的。

3、项目周边配套较齐全，满足日常所需

项目不足

地铁出行待加强

地铁距离项目略远，需要搭乘公交车前往。同时5号线作为人员流动的大线，早晚高峰人流量大。

关键词： 生命科学园 北五环外 北七家镇