中建宸庐位于顺义区建盛街南侧，与恒大上和府、臻珑府、和锦华宸同属于顺义马坡板块。项目由洋房和叠拼产品组成，洋房为建面120-135的三至四居，叠拼有约170㎡的上叠和约310㎡的下叠。项目临近潮白河别墅区，周边公园环伺，配套齐全。距离地铁15号线顺义站约4公里，紧邻顺义城区干道站前街与白马路。

效果图

适合人群

1、在顺义、望京工作的刚改、改善群体

2、喜欢、适应顺义生活的人群

效果图

项目规划

板块配套成熟 高端设施丰富

项目占地面积约44306平米，建筑面积约70890平米，容积率1.6，由26栋楼组成，规划建设住宅502套。项目产品为洋房和叠拼，户型为建面120-135三至四居的洋房，和约170㎡的上叠和约310㎡的下叠。项目均价42000元/平米，也就是总价500万左右可以上车一个不错的改善三居。

项目周边的配套成熟，对面就是北京中医医院顺义医院，南行4公里即为商业配套集中的顺义核心城区。周边高档休闲场所丰富，如高尔夫俱乐部、马术俱乐部等。距离当前已运营的地铁站确实较远，不过在别墅区氛围中，轨道交通并不是主要的交通方式，该区位的公路交通十分便利。东西向的白马路和南北向的通顺路就很方便。

项目价格

项目均价42000元/平米，也就是总价500万左右可以上车一个不错的改善三居。

户型分析

舒适性十足 奢华主卧套

洋房户型有三种，123平米的三居、138平米的3+1室以及138平米的四居。

123平米的三居南向三面宽，面宽达10.6米，客厅和主卧是飘窗，南向次卧是阳台的设计。这个户型作为三代人生活的房子有一些牵强，作为新婚小两口或者两代人生活的话就很舒服了，主卧套含卫生间在内近26平米左右，设置了步入式衣帽间以及分段式四功能卫生间。LDK餐客厨一体，格局通透明亮。不过正式因为主卧的空间做大，导致北向次卧面积太小了，只能作为小书房或储藏间使用了。

138的四居和123的三居相比并没有太多差别，北向多了一个小卧室。

138的3+1户型是我个人比较喜欢的，比较适合年轻人。客厅面宽达到了7米，作为客厅+休闲厅使用，如果是我的话，一半作为传统客厅使用，另一半就会打造成一个影音游戏天地，放个投影，坐在地上玩玩塞尔达，或者和朋友一起看个电影，都是很不错的。

交通出行

公路交通便利

距离当前已运营的地铁站确实较远，不过在别墅区氛围中，轨道交通并不是主要的交通方式，该区位的公路交通十分便利。东西向的白马路和南北向的通顺路就很方便。邻近首都国际机场，距离通顺路约0.5公里，距离东六环约4.2公里，毗邻地铁15号线、京沈路、机场第一高速、京承高速、六环等高速路，构筑全维立体交通，通达全城。

区位交通图

生活配套

配套成熟

教育

中小学：马坡中心小学、牛栏山一中实验学校

综合商场：鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货

幼稚园：首师大附幼、马坡幼儿园、金宝幼儿园

医疗

顺义区中医医院、顺义区妇幼保健院、北京市顺义区医院，马坡社区卫生服务中心

商业

鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货

环境

马坡千亩森林公园、马坡城市森林公园、减河公园、北京乡村高尔夫球俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、北京乡村赛马场、顺义奥林匹克水上公园、乔波室内滑雪场

项目亮点

1、总价500万左右上车改善三居

2、洋房平层舒适性十足，奢华主卧套

3、配套成熟。

项目不足

次卧面积较小，对于多代同住的家庭来说不太友好。

关键词： 国泰百货 新世界购物中心 高尔夫球俱乐部