环球头条:4月成绩单出炉!北京新房累计成交6952套 低价+小户型成热点
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2023-05-06 15:08:05

刚结束的4月,北京新房市场到底表现如何?根据天朗房研网统计数据显示,2023年4月份(4月1日-4月30日)北京新建住宅市场(普通宅+别墅+共有产权房(含自住房))各项指标均有显著提升,其主要来源于前期积压的刚需、首改族的释放。

其中总成交套数达6952套,较3月份环比上涨14.4%;累计成交金额达478.5亿元,环比增幅23%;总成交面积由3月份的69.24万平米,上升13.2%,达到78.37万平米,成交均价为61055元/平米,环比上涨8.6%。

(2023年4月份北京新房成交情况)


(资料图片仅供参考)

01 | 4月普通住宅量价齐涨 共有产权房涨幅明显

2023年4月份(4月1日-4月30日)北京普通住宅市场累计成交5797套,相较3月份,环比上涨10%;成交面积环比上涨11.2%至63.36万平米;成交总额达425.21亿元,环比上涨25.7%。

成交均价方面,由3月份的59365元/平方米,环比上涨13%,升至67107元/平米。

(2023年4月份北京新房(普通住宅)成交情况)

和普通住宅市场走势不同,2023年4月份(4月1日-4月30日)别墅市场仅成交套数有小幅上涨,共成交250套房源,其余数据均出现下滑,其中成交面积环比下降2.9%,为7万平米;成交均价49337元/平米,环比降幅4.7%,总成交额34.55亿元,降幅达7.4%。

(2023年4月份北京新房(别墅)成交情况)

至于共有产权房市场,除成交均价外,其他数据涨幅明显,成交套数由原来的564套到905套房源,涨幅高达60.5%,成交面积为8.01万平米,上升58.3%,共揽金18.75亿元。成交均价下降13.3%到23410元/平米。

(2023年4月份北京新房(共有产权房含自住房)成交情况)

02 | 顺义、房山、大兴成交领跑

分行政区来看4月新房成交情况,顺义、房山、大兴强势领跑。其中顺义区以1454套的成绩,获得月度成交套数冠军区域。房山区、大兴成交套数紧随其后,分别为1055套、842套。

值得一提的是,2023年4月份(4月1日-4月30日)西城区成交493套房源,揽金86.77亿元,荣获月度成交金额冠军区域。丰台区贡献54.16亿元,位列第二名,由此可见,对于购房者而言,城区新房项目仍是关注的重点。

(2023年4月份北京各行政区新房成交情况)

03 | 低价+小户型成置业关键词,中海都阙台排名第一

市场数据显示,上月北京普宅成交套数排前五的为北京恒大御峰、中海都阙台、栖海澐颂、北京建工揽星宸、中海长安誉,分别成交570套、490套、200套、169套、142套。可以看出,排名靠前的项目,有些是因为单价低,有些是因为有小户型产品存在。

(2023年4月份北京普宅成交套数情况)

而中海长安誉产品则略显不同,项目于3月25日开盘,规划10栋楼,共502套房源,主力户型为建面116平米、135平米及166平米三至四居。面向人群更加偏向刚改和改善族。而项目之所以能排名靠前,除了自身的产品特色外,还因其地段优势,虽然目前石景山有不少新房项目,但是属于古城板块的新房仅有中海长安誉这1个。

再成交金额方面,西城区的中海都阙台以86.3亿元,稳居销冠宝座,东城区的北京城建天坛府成交金额为21.86亿,位列第二,第三名则属于栖海澐颂,成交金额为16.85亿。

(2023年4月份北京普宅成交金额情况)

别墅市场中,绿城西山云庐以23套成交记录以及4.56亿的销售贡献,成为双料冠军,万科雲庐(云庐)限竞房位列第二,成交14套,第三名为路劲御合院,成交13套。

成交金额方面,除了刚才提到的绿城西山云庐外,紧随其后的是格拉斯小镇、万科雲庐(云庐)限竞房,分别贡献2.48亿元、1.04亿元。

(2023年4月份北京别墅成交套数情况)

共有产权房市场中,顺义的北汽潮白水悦以790套成交量遥遥领先,悦谷新城家园、北投如郡分别成交28套及22套。

(2023年4月份北京共有产权房(含自住房)成交套数情况)

04 | 供应放缓 北京共3个项目取证

根据北京住建委官网公示信息显示,2023年4月份(4月1日-4月30日)北京新房市场共有12个项目取得预售证,其中仅3个是住宅类项目。

(2023年4月份北京市场取证项目一览)

这里面重点说下丰禾嘉会,项目位于位于亦庄台湖板块,北临朝阳CBD,东临北京城市副中心,项目东北侧约1.2公里为地铁17号线首站嘉会湖站,占地面积21625平方米,建筑面积约43250平方米,容积率2。没有配建,社区居住属性纯粹。共建设8栋住宅楼,规划448户。

项目打造建面约80m²~120m²三至四居(少量70平两居),值得一提的是该地块有7090限制,所以整个项目会以小户型产品为主,主力户型是建面约95平米的三居。销售指导价是5.8万/平米,按照这个价格去算,如果最小面积是70的话,总价约400万起步。最小三居80平米总价约460万,首套首付约185万即可上车临铁三居。预计于5月中下旬开盘。感兴趣的朋友们可以关注下。

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