如果评选近期北京楼市热度最高楼盘，越秀星樾这个第一名是没什么悬念了。昌平南海淀北、低总价小户型，这两个关键词再加上不错的产品力，使得越秀星樾项目在期房销售部分开盘当天就成功售罄，这个初入北京市场的房企在进入北京市场的第一枪打的十分响亮。

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当然，开盘即售罄这个结果并不意外，在地块刚刚入市时，这个“抢房”的局面就在意料之中了。在样板间开放之前，越秀星樾的排卡人数就已经是房源数量的几倍之多了。

可以说，好地段+刚需产品，是当前北京楼市快速去化的密码之一。近期，朝阳也出了一个掌握快速去化密码的新盘，就是位于小红门板块的朝阳·中建星光里。作为四环内做了刚需产品的新盘，这个项目最近的热度不低，有不少媒体预言，这将是下一个会出现“抢房”局面的新盘，今天我们就来看看这个新盘为什么这么火。

中建星光里位于朝阳区小红门板块，板块有两条地铁线路，分别是10号线和亦庄线，距离分钟寺、成寿寺、肖村、小红门四个地铁站的距离大约1-2公里之间。地块距离南四环主路小红门桥约900米，东侧还有京沪高速。整体来看交通配套完善，出行很便利。

该地块在2022年5批次土拍中被中建东孚以15%的溢价竞得，占地面积约1.2万平方米，建筑面积约3万平米，容积率2.5。近日规自委公示了该项目的规划设计方案，共规划有5栋住宅楼。

从规划设计方案里的效果图看，外立面采用的是玻璃幕+铝板，走现代风格。

目前还没有露出户型图，网传面积段在88-138平米，最小户型做了60平米……我们按照指导价8万估算，总价大概在480万-1100万之间，也就是说，总价500万左右即可上车朝阳四环内新房了，600多万可以在朝阳四环里买小三居了，这个价格咱们刚需群体也能够一够了！不过这个只是指导价，如果按照开发商拿地楼面价去预估，实际开盘售价可能会低一些。

这个面积段出来，就说明项目是面向刚需、刚改群体了，毕竟地块的北边分钟寺板块有三个改善平层项目，西边邻居大红门去年也新上了金茂府和中海叁號院，有这些纯改善新盘在，中建星光里再做改善产品估计没人买账了，但是作为刚改群体，对比北边10万+和西边9万+的价格，这个项目就很香了。

我们再来看看项目的城市界面，小红门的城市界面比十八里店好点儿但并没有好太多……地块周边目前有不少的家居城、建材城、汽配城，这些都算不上优质的高端产业，同时这些产业的分布，导致板块内没有升级改造好的棚户区里挤满了外来务工人员，不过我们在朝阳区相关规划文件中看到，当前已经在加速推动小红门棚户区的改造了。

其他配套

学校：朝阳实验小学、北京市第八十中学（牌坊分校）、北京市第八十中学（小红门分校）、北京市第八十中学（睿德分校）、保罗国际幼儿园、乐成国际学校和芳草地国际学校、中芯国际学校高中部

综合商场：国贸三期、北京SKP、合生汇、新世界、乐成中心、时代LIFE购物中心、合生里（建设中）等

医院：东方医院、垂杨柳医院、朝阳急诊抢救中心

公园：近百万平的城市林海（规划中）、龙潭西湖公园、成寿寺公园、松榆里公园、南海子公园等

其他：欢乐谷、首都图书馆

以上就是中建星光里项目的情况了，这个板块和价位的项目您会排队上车吗？目前户型还没释放，等到户型图出来之后小编再和您一起看看。

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