4月首周（4月3日-4月9日），北京新房市场在经历了3月底的短暂回升后，成交量价再度出现大幅下跌。

据天朗房研网统计数据显示，上周（4月3日-4月9日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））总成交套数跌至1674套，环比下跌20.2%。

(资料图片仅供参考)

累计成交97.41亿元，环比3月最后一周成交总额下降24.9%；总成交面积18.09万平米，环比下降23.1%，上周新房成交均价为53847元/平方米，环比下降2.4%。

可以看出，4月第一周，成交套数、成交金额、成交面积及成交均价齐齐下跌，北京新房市场走势低迷。

（4月3日-4月9日北京新房成交情况）

01 | 别墅、共产房全面降温 普宅市场热度锐减

经历了三月下旬的突然暴增，4月第一周（4月3日-4月9日）普宅市场出现了较大的回落。成交套数由1487降至1147套，环比下降了22.9%，成交金额跌至82.33亿元，环比下降24.7%。成交面积达12.71万平米，成交均价略跌0.3%，为64782元/平。

（4月3日-4月9日北京新房（普通住宅）成交情况）

别墅市场同样降温明显，共成交套数45套，环比下降30.8%；成交金额暴跌40.5%，达5.37亿元，成交面积1.17万平米，较3月最后一周下跌34.6%。

（4月3日-4月9日北京新房（别墅）成交情况）

再看共有产权房市场，成交套数从545套降至482套，成交面积从4.9万平米降至4.21万平米，成交金额为9.72亿元，分别环比下跌11.6%、14.1%、14.7%。

（4月3日-4月9日北京新房（共有产权房含自住房）成交情况）

02 | 顺义荣获双料冠军 西城区表现抢眼

回顾各行政区上周新房成交情况，顺义区和大兴区摘得新房区域成交套数排行榜冠亚军，分别成交607套、168套，紧随其后的为昌平区，成交套数142套。

在成交金额排行中，顺义区以16.4亿元荣登榜首，成为上周丰台区以11.44亿元位居第二，海淀区排名第三，成交金额11.29亿元。

值得一提的是，上周西城区共成交47套房源，总成交金额达8.57亿元，成交均价166020元/平米名列前茅。

（4月3日-4月9日北京各行政区新房成交情况）

03 | 上周热卖项目排行榜 谁更胜一筹？

市场数据显示，上周北京普宅成交套数第一名为栖海澐颂，成交套数达82套，项目位于海淀永丰板块，开盘时间为2023年3月18日。项目规划14栋楼，共计887套房源，产品从建面约81平米两居覆盖到建面约148平米四居，在兼顾刚需族上车的同时，也为改善族提供了机会。项目目前三居产品以售罄，但仍有部分两居及四居可选，有意向的人群可以抓紧了。

（4月3日-4月9日北京普宅成交套数情况）

成交套数排行榜位于第二名和第三名的项目分别为：房山的北京建工揽星宸、西城的中海都阙台，成交82套、48套、46套。其中中海都阙台更是以8.39亿元的成交金额，成为上周冠军！

（4月3日-4月9日北京普宅成交金额情况）

别墅市场成交中，玖瀛府成交5套，位列第一，绿城西山云庐、路劲御合院均以分别成交4套的成绩紧随其后。

成交金额方面，绿城西山云庐、玖瀛府、翡翠西湖限竞房处于领先位置，分别贡献0.78亿元、0.35亿元、0.24亿元。

（4月3日-4月9日北京别墅成交套数情况）

共有产权房市场中，顺义的北汽潮白水悦以451套成交量遥遥领先，悦谷新城家园、京能西山印分别成交13套和7套，位于共有产权房成交套数的第二三名。贡献成交金额方面，为8.97亿元、0.24亿元、0.21亿元。

（4月3日-4月9日北京共有产权房（含自住房）成交套数情况）

04 | 热度遇冷 北京新房市场仅1个项目拿证

根据住建委公示，上周（4月3日-4月9日）北京新房市场供应继续放量，仅1个项目取得预售证。

该项目为朝阳的和光煦境，项目在去年四批次土拍中被保利+建工拿下，在2月官宣案名，并确定了产品面积段。项目位于朝阳北路北侧，严格来讲属于常营板块，不过由于朝青板块近些年除了融创壹号院以外，基本上没有新房产品，所以这个项目入市可以说是完美承接了朝青板块的外溢。

项目地块方正，占地面积约19604平方米，建筑面积约49009平方米，包含10000平米的现房销售面积，容积率2.5。共规划建造8栋7-18层的洋房+小高层，406户。政府指导价为8.5万/平米，按照最小户型计算，总价约740万起可以上车。

项目预计4月开盘，售楼处和样板间都已经开放，对这个板块感兴趣的购房者们，可以关注下。

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