2023年第一季度已经正式结束，在刚刚过去的3个月，北京新房市场到底表现如何呢？天朗房研网统计数据显示，2023年1月1日-3月31日，北京新房成交量13026套，同比2022年同期增长了15.8%，成交面积156.03万平方米，对比2022年同期，可以看出，同比增加了12.2%。

图：北京新房季度成交量

而从每个月的走势来看，新年伊始，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放。1月下旬恰逢春节假期，市场活跃度降至低位。伴随着春节假期的结束，北京新房市场逐渐回归正轨。

(相关资料图)

图：2023年1月北京新房市场成交情况

来到2月，市场回暖、小阳春等成为关键词，北京楼市本身抗风险能力以及价格涨势稳健，置业情绪及购房需求相对饱满，不少热门项目到访量、成交量明显上升。但是后劲稍显不足，从数据来看，随后连续两周出现了小幅回落。

图：2023年2月北京新房市场成交情况

步入3月，政策方面央行宣布于3月27日降低存款准备金率0.25个百分点；有利于房地产市场的稳定的同时，对于房企获得更多的开发贷款支持和个人按揭贷款政策等都具有积极的作用。而政策的利好，也让本月新房成交量不断回升，达到季度峰值。

图：2023年3月北京新房市场成交情况

01 普通住宅市场

小户型新盘占据半边天

2023年第一季度（1月1日-3月31日），北京普通住宅市场总成交套数11223套，其中峰值出现在2023年第12周，成交套数达1430套；成交面积方面，共计125.15万平米。

从第一季度普通住宅成交套数排名来看，前五名的分别为北京城建国誉燕园、建发城建文源府、北京建工揽星宸、宸悦国际、大兴星光城，分别成交375套、352套、327套、266套、264套。

值得一提的是，前五名项目均有小户型产品推出，且北京建工揽星宸、北京城建国誉燕园更是具备低总价上车的优势。而这也为刚需族提供了置业机会。

02 别墅&豪宅市场

季度成交697套 2-3月发力迅猛

2023年第一季度（1月1日-3月31日），北京豪宅市场总成交套数697套，与22年同类产品去化数据基本持平；2月中下旬市场开始发力，月平均成交套数57套；成交面积方面，共计21.02万平米。

65000㎡以上豪宅市场成交套数排名方面，位居前五名的分别绿城西山云庐（指导价）、懋源璟玺、天悦壹号·壹品墅、恒大丽宫、中建宸园，分别成交15套、13套、9套、8套、7套。

在这5个项目中，值得一提的是丰台区的天悦壹号·壹品墅，项目作为难得的四环内城墅，地处南四环与南中轴交汇的核极所在，在城南计划、大兴国际机场通航、南中轴发展规划的多重利好影响下，让其宜居价值更加凸显。

项目附近高端商业云集，包括23万㎡万达、76万㎡荟聚、15万㎡花乡奥莱、大悦春风里，同时配有多个三甲医院，生活便利性有目共睹，此外，项目周边南苑森林湿地公园、槐新公园等12大城市公园环绕，让身处都市的人群尽情呼吸自然清风。

再来看看产品方面，项目建筑面积约220-340平米，而北京新房市场，此面积段的新房多数都做成了平层产品，而天悦壹号·壹品墅则与众不同，现房下叠产品，实现分层层境居住体验，首层客厅拥有的约8m的大开间、一体化LDK设计，将最大限度放大家人相处的空间；

二层主人房、儿童房，相互独立也相互依靠，奢适之上更添隐秘，既让家庭关系在这种独立且和谐的环境下迅速升温；南北双花园与独特庭院设计，让清风品茗、无垠星空伴随生活左右；此外，在近7米挑高的地下空间，上百平的生活空间，还可以打造270°自然光影会客厅；让居住者虽然在一个空间下，但又享受亲密且互不打扰，将舒适和谐的生活氛围在独立的空间中体现得淋漓尽致。

另外，在价格方面，项目总价1800万元/套起的现房产品，对比同类型、同区域产品，可以说极具吸引力，所以此项目产品才会如此热卖。

以上，就是2023年第一季度北京市场的整体情况，有购房需求的朋友们，在置业时也可以考虑下上述提到的几个项目，希望各位能买到适合自己的好房。

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