每年3月、4月素有金三银四的说法，众多开发商重点把握的此营销节点，而随着“房住不炒”“因城施策”的深入推进，全国各地的房贷利率持续走低，契税、公积金政策对买房人也十分友好，当购房“窗口期”来临，买房人是否真的在加快出手呢？我们不妨看看数据是如何“说”的吧。

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根据天朗房研网统计数据显示，2023年3月份（3月1日-3月31日）北京新建住宅市场（普通宅+别墅+共有产权房（含自住房））在成交套数、面积及金额三方面，数据具有大幅提升。

其中总成交套数达6077套，较2月份环比上涨75.5%；累计成交金额达389.15亿元，环比增幅60%；总成交面积由2月份41.72万平米，上升66%，达到了69.24万平米。

而成交均价方面，出现了小幅下降，3月份均价为56206元/平方米，降幅3.6%。

01 | 3月普通住宅量涨价跌 共有产权房市场暴涨

2023年3月份（3月1日-3月31日）北京普通住宅市场累计成交5268套，相较2月份，环比上涨70.2%；成交面积环比上涨65.3%至56.96万平；成交总额达338.15亿元，环比上涨60%。

在量涨的同时，成交均价则呈现下跌走势，由2月份的61366元元/平方米，降至59365元/平方米，降幅3.3%。

和普通住宅稍不一样，别墅市场整体走势为量价齐涨，总成交套数共245套，环比上涨13.4%；成交面积也上涨21.2%，达到7.21万平米；成交均价至51747元/平；总成交额37.33亿元，上涨33.6%。

而3月份，对于共有产权房市场而言，除成交均价外，其他数据都出现暴涨态势，成交套数由原来的151套到564套房源，上升273.5%，成交面积为5.06万平米，涨幅高达283.3%，共揽金13.67亿元。成交均价下降8.6%到27007元/平。

02 | 大兴、顺义、昌平成交领跑

分行政区来看3月新房成交情况，大兴、顺义、昌平强势领跑。大兴区超过顺义区以946套，绝对优势获得月度成交套数冠军区域。

值得一提的是，顺义、昌平成交套数紧随其后，分别为890套、750套，此外，东西城区3月成交情况也不错，分别为124套、3套新房，10万+、13万+的成交均价也值得关注。

成交金额排行中，丰台区贡献了73.62亿，荣获月度成交金额冠军区域，位列二三名的为大兴区及朝阳区，分别贡献55.98亿、48.89亿。

03 | 北京建工揽星宸热销327套，天坛府成销冠

市场数据显示，上月北京普宅成交套数排前五的为北京建工揽星宸、大兴星光城、北京城建国誉燕园、宸悦国际、西红门橡树湾，分别成交327套、188套、126套、125套、123套，可以看出，排名靠前的几个项目在产品中，均有小户型推出，可见刚需族的战斗力十分了得。

再成交金额方面，东城区的北京城建天坛府以22.7亿元，稳居销冠宝座。项目盘踞内城二环里，临近崇文门商圈、金融街、西单商圈。社区容积率2.23共计16栋住宅楼，共计1244户全部为小高层产品，社区绿化率30%，均价126000元/㎡。

产品为建面约150-280㎡超大户型空间。电梯入户归家礼遇，格局南北通透、大落地窗设计，客厅敞亮，主卧套阔绰，且为“小家化”布局，动静分开，功能齐备，配有多功能空间，设计以人为本，注重细节，能很好的满足改善客群的居住需求。项目2023年3月25日项目五期开盘，当日共推出250套房源。

了解完销冠情况，在回归正题，接着看看成交金额榜眼和探花的位置花落谁家吧。先说榜眼，是丰台区的永定金茂府，成交金额为11.85亿。至于探花位置，则是朝阳的首开金茂望京樾，成交金额为11.18亿。

别墅市场中，绿城西山云庐以18套成交记录以及3.78亿的销售贡献，成为双料销冠，，中铁诺德阅墅限竞房、k2十里春风成交排名并列第二，分别成交12套，第三名为万科雲庐（云庐）限竞房、珠江壹千栋，上月均成交11套。

成交金额方面，除了刚才提到的绿城西山云庐外，紧随其后的是北京庄园、懋源璟岳，分别贡献1.87亿元、1.72亿元。

共有产权房市场中，门头沟的京能西山印以276套成交量遥遥领先，北汽潮白水悦、世茂轩景颂分别成交187套及21套。

04 | 供应井喷 北京共31个项目取证

根据北京住建委官网公示信息显示，2023年3月份（3月1日-3月31日）北京新房市场共有26个项目取得预售证，其中涉及住宅类项目共22个，超过1月、2月供应量。

这里面重点说下北京城建·星誉BEIJING，项目位于顺义新城仁和板块，临近六大高速，且紧挨着通顺路等主干道，无论首都机场，还是朝阳望京等核心产区都可轻松连接。此外，生态资源丰富，一路之隔就是仁和公园，另外还有顺义公园，卧龙公园，滨河公园等六大自然公园。

项目是北京城建打造的低密洋房，容积率仅1.6。在园林景观、立面风格等多处融入现代美学设计，社区格调十足。户型面积段上，北京城建·星誉BEIJING打造建面约70-116平米二至四居美宅，构建多重生活场景。目前项目处于待售阶段，政府指导价为44000元/㎡，预计于4月初开盘。感兴趣的朋友们可以关注下。

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