京楼无非那点事儿，大家好三月已经过去了，赶在3月的最后一天京楼市场终于出政策了，二手房市场出台了“带押过户”，这条政策会对未来的房价及交易量产生影响吗？同时上周的新房市场也是消息不断，开盘的、拿证的、入市的咱们挨个来说说。

(资料图片仅供参考)

“带押过户”能否带动房价上涨。

上周，四部门联合发布通知，正式启动北京存量住房交易“带押过户”模式。

即居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

这对于二手房交易来说都体现在哪呢？

一是兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，便利居民更加灵活地选择购房方式。

二是最大程度降低交易成本。《通知》明确规定，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。《通知》特别强调，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

三是多部门协同提升交易便利度。北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。同时，有关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务，便利不同银行进行线上信息传输，减少沟通协调成本。

正式执行后相信二手房的交易流程和时间都会得到优化和提升，同时卖家拿到房款可以实现资金更快的流向二手房或新房市场，对新房和二手房的再次交易也起到了推动作用。

但至于房价是否会上涨，我个人觉得小范围和短时间的价格震荡一定会出现的，但当价格到达一定的高度时，买家的购房意愿和心态一定也会发生变化，毕竟谁也不愿意做高位站岗的那个人，那个时候买卖双方将进入新的博弈期，价格和成交量会趋于平缓甚至再次出现下降，所以大幅上涨的可能性几乎没有，即便真的涨幅过大相信我，另一波严格的政策就该在路上了。

另外我查了一下截止3月31日北京二手房成交22192套，这是从21年5月开始连续21个月后交易量再次突破2万套大关，看来二手房的热度还能再持续一段时间

接着是新房市场

顺义的湖光九里上周五开放了350平米联排别墅的实体样板间，总价1800万左右。

之前的洋房凭借着大落地窗+阳台配上一梯两户高得房率的产品卖的不错，目前洋房155平米的户型还有房，朝阳的和光煦境也在上周六开放了三个样板间106、114和170户型，其中106户型东向的大窗户采光和视野都很不错。

这种户型在其他项目也曾出现过，尤其是年轻人比较喜欢，114和170的户型客厅做了落地窗，这玩意放在朝阳还是很有竞争力的，相当吸引客户眼球。

当年王四营的保利锦上就是凭借着大窗户网签数据一路飙升。

接着西城中海都阙臺在上周正式摇号了，最终800多人参与最终585套房源选房，批证价格14.6万-17.4万，您觉得值吗？反正我觉得也就那么回事儿！

再有上周规自委的预申请页面又挂出两宗地，西红门地块指导价可能还是6万6，青塔地块据说是8万5的指导价，这个两个板块您更看好哪个？西红门自从有了19号线回归，销售速度那是咔咔的，青塔地块嘛8万5的指导价要看需求了，地块不算很归整北侧还有铁路，后期主要靠产品往上拉了。

最后上周北京市住建委的页面又集中下发了一批预售证有老项目也有刚拿地的新盘。

包含房山、顺义、门头沟、大兴、昌平等区域，有纯商品、有限竞房、也有共产房，总之一大波新房即将来袭，您的购房计划准备好了吗？

好了各位咱们下期见！

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