不知道各位是否还记得，在几周前，焦点君曾就石景山现存新房做过一期盘点，在里面除了提到目前待售和在售的项目外，还提到了两个地块，一个是石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、650地块，另外一个是苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块。而后者，也是今天我们要说的重点。

(相关资料图)

有人可能会说了，一个地块来回讲有意思吗？说句实话，原本本期主题并不是它，但奈何人家速度快，如今不仅案名确定了，就连产品信息也同步剧透，城市展厅更是已经对外开放。对于购房者，尤其是对石景山感兴趣的人群来讲，可上车的机会又多了一个，那么，项目到底如何呢？产品规划是否合理呢？下面的时间，焦点君就为您详细说一说。

2023年2月8日地块经过19轮竞价，报价触及土地合理上限价格，转为现场竞报现房销售面积，最终被越秀以25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积竞得，楼面价约为4.86万元/平方米，溢价率15%。

拿地40天后，该地块案名确定，为“越秀·天玥”。从规自委公示的设计方案来看，项目地块方正，地上建筑规模约5.4万平米，共规划6栋住宅楼，布局上北高南低，具体来讲，北侧是15-18层高层，共涉及3栋楼，分别为1#、2#、4#，南侧是7-11层洋房，同样为3栋楼，分别为6#、7#、8#。

至于房源套数，焦点君也了解了下，项目共520套房源，但请注意，并非全部一次性入市，这其中有400套房源是期房，另有120套是现房，也就是说如果您错过了，或者后悔开盘没买的话，后期还是有机会可以抢抢看的，但能不能买到就要看运气了，毕竟僧多粥少的道理，您明白的。

在产品方面，项目定位越秀旗下“天”字系产品，包括有建面约80平米舒适两居，建面约96-115平米品质三居以及建面约130平米奢阔四居。此外焦点君想说一点，从目前石景山项目所售户型来看，多数都是以大户型为主，而面向刚需及刚改群体的房源，其实并不多，而此次越秀·天玥的户型，算是弥补了市场供应量不足。

至于大家关心的户型设计方面，从流出的过程稿可以看到，项目户型上做了提升，尤其是两居产品，客厅、主卧和次卧都朝南，还做到了动静分区，同时厨房为U型设计，更加人性化。在三居上，也有多种样式户型可选择。至于最终户型会是何样，我们不妨在耐心等待下。

再来说说价格问题，按照销售指导价74800元/平米计算，总价约600万起。或许您觉得这个价格，在远郊区都可以买一套大house，在这里却只是一个上车价，有点不值，但您别忘了，这里毕竟属于城六区，而且对比同区域新房来讲，项目的上车门槛其实还是比较低的，不信的话，咱们有图有真相。

看到此处，相信大家对越秀天玥也有一个印象分，对于买房人而言，除了产品以外，交通和配套也是要考虑的一个因素，那么项目周边是否给力呢？焦点君将讲讲自己实际感受吧。

越秀天玥位于苹果园板块，周边有苹果园和杨庄两个站点可以选择，从两个站点的便利行而言，肯定是集6号线、1号线和S1号线于一身的苹果园站会更加方便，从距离而言，杨庄站与项目直线距离约700米，苹果园与项目直线距离约900米，如果您要是懒得走，可以去往杨庄站，然后坐一站地到苹果园站换乘也不是不可以。

除了轨道交通外，项目北侧及东侧都有公交站点，出门也不需要走多远。当然您要是是有车一族，平常喜欢自驾出门的话，西五环和阜石路都可以选择，不过建议提早出行，避免高峰时段堵路上，耽误上班。

配套的话，上次焦点君去的匆忙，没看详细看教育配套，就关注了下商业，周边除了一些底商外，小区东侧有远洋春秋里，虽然目前店面不多，但也有一些为孩子准备的培训机构和超市等。

当然，这些商业肯定是不够的，前几日走访的时候，项目南侧的京西大悦城已经基本建成了，焦点君也查询了一下资料，预计在6月份这里将开业，届时这里的商业配套将得到极大提升。除此之外，还有像喜隆多、万达广场、山姆……现成配套可满足大家所需。

说了这么多，不知道购房者对越秀天玥的各方面是否满意，如果感兴趣的话，焦点君建议您去项目的展示中心做一个深入了解，为今后的选房做好准备。

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