继续昨天聊的平房板块话题，今天咱们单独来说说保利的新项目——和光煦境。

【资料图】

和光煦境（PF-44地块）在去年四批次土拍中被保利+建工拿下，在2月官宣案名，并确定了产品面积段。项目位于朝阳北路北侧，严格来讲属于常营板块，不过由于朝青板块近些年除了融创壹号院以外，基本上没有新房产品，所以这个项目入市可以说是完美承接了朝青板块的外溢。

朝青板块应该是朝阳购房群体绕不开的一个板块，所以这两宗地块在土拍时受到了激烈的拼抢，如今项目入市，更是备受关注。

同时项目临近地铁6号线黄渠站，轨道交通很便利，产品为建面约88-170㎡三至四居，按照最小户型计算，总价约740万起可以上车。

适合人群

1、 CBD工作人群

2、 想在朝青板块置业的刚改、改善群体

3、 对成熟配套有要求的购房人

项目规划 8栋7-18层的洋房+小高层

项目地块方正，占地面积约19604平方米，建筑面积约49009平方米，包含10000平米的现房销售面积，容积率2.5。共规划建造8栋7-18层的洋房+小高层，406户。

项目价格 指导价8.5万/平米

地块的政府指导价为8.5万/平米，按照最小户型计算，总价约740万起可以上车。

右侧同为保利物业的次新房2016年的和锦薇棠目前10.9万/平米，再向西一点，五环里的首开首开熙悦尚郡目前10.9万/平米。

户型分析 建面约88-170㎡三至四居全龄户型

和光煦境的户型面积段比三元项目丰富一些，产品为建面88-170平米的3-4居。从刚需到二改的用户群体都可以覆盖到。

建面约89平米三居：南向两面宽的三室两厅两卫，不过两个卫生间都是暗卫。

建面约99平米三居：南向三面宽三室两厅两卫，全明户型，LDK餐客厨一体，客厅面宽3.7米，采光性、通透性都很好。同时单独规划了家政空间，避免收纳杂乱。

建面约105/106平米三居：两面宽朝南，两个南向卧室，客厅5.5米大面宽朝东，喜欢敞亮客厅的朋友也许会喜欢。

建面约114平米三居：主流的南向三面宽户型设计，全明户型，亮点是餐厅边加设了一个洗手台，方便用餐时洗手。

建面约148平米四居：经典四叶草户型，户型方正，空间面积分配合理，南向次卧面积宽敞，收纳空间充足。

建面约170平米四居：南向两个带卫生间套房，虽然次卫为暗卫，但大大提高了生活便利性。宽敞的厨房和餐厅，丰富聚餐场景。主卫面积可以容纳双人洗手台，高峰期使用不拥挤，这户型可以是终极改善了。

生活配套 配套醇熟

教育：北京第二外国语学院附属小学(定福分校)，青苗国际双语学校，北京市陈经纶中学民族分校，北京市第八十中学管庄分校，北京爱迪国际学校

医疗：朝阳医院常营院区（三甲医院），民航总院，民族家园社区卫生服务站

商业：朝阳大悦城，龙湖长楹天街，陆港城

环境：常营马拉松体育公园，东坝郊野公园，黄渠公园，叠泉乡村俱乐部，美松高尔夫俱乐部，蓝调国际马术俱乐部

项目亮点 朝青板块临铁新盘

1、 临近地铁6号线黄渠站，交通便利

2、 朝青板块，商业配套丰富

3、 全龄面积段，适合多种购房群体上车

项目不足 总价偏高

项目最低总价约740万起，对于想在该区域置业的刚需群体还是有些高。

以上就是项目的情况了，如果您有朝阳的置业需求的话，会选择这个项目吗？

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