记者 |王婷婷

冷静了8个月后，杭州二手房市场又热闹起来。

(资料图)

根据杭州贝壳研究院监测，2月杭州十区二手房共成交7396套，环比1月增幅133%，也超过去年“5.17新政”后一个月的二手成交量（6738套），回弹自20个月以来最高值。

杭州二手房市场是从2月下旬开始复苏。上半月日均成交都在200套左右，下半月增长到200-400套。2月20日成交量突破300套，在此后的一周时间里，除了周六、周日外，其余时间日均成交都在300套以上，2月27日当天成交达到了423套。

从带看量上来看，据统计，截至2月28日，近15天带看达到18.73万次，环比超过去年“5·17新政”后日均带看量8000次的数据。

其中，近30天带看量超过900次的楼盘有滨江御虹府、臻珹幸福里，分别为995次、921次。带看量超800次的楼盘有创世邸、金色黎明二期、景瑞阳光城·法兰公园，分别为899次、852次、810次。

2021年6月，杭州二手房市场创下成交量新高，为1.13万套，此后便经历了“七连跌”，直到2022年5月楼市新政后的一个月，才恢复到6700多套的成交小高峰，但后期疫情影响持续，杭州楼市回暖乏力尽显。

2022年5月，为激活二手房市场，杭州出台新政，落户杭州就可以有二手房购房资格，对外地户籍，由要求4年社保改为1年社保即可。

杭州一名房产中介告诉界面新闻，今年以来二手房市场先行回暖，主要是因为当前的二手房价格与新房价格相差不大，买二手房可以直接入住。

“杭州今年9月份亚运会也会带动一波，而且杭州还有大量人才引进，人口吸附力很强，很多人看好杭州，属于宜居型城市。”

杭州贝壳研究院院长上官剑也持相似观点，杭州二手市场价格明显回调后，一二手价差明显缩小，加上市场活跃度提升，房东卖房意愿度提升，市场上不乏低价笋盘，观望情绪减弱，二手供需两旺。

甚至也可以说，杭州二手房成交量能够“走量”，离不开“以价换量”。2月份二手房降价房源达到2万多套，整体挂牌均价比1月份降低了1.4%，足以表明房东的心态。

另外，从涨跌来看，近30天杭州降价二手房源为20761套，涨价房源2589套，房东下调价格意愿依旧较为强烈。

中指研究院数据也显示，2月份杭州二手房成交量增价跌，市场呈以价换量态势。2月杭州市区（不含富阳、临安）二手住宅成交套数超5500套，成交面积超53万平方米，环比增长近150%。2月杭州二手住宅价格环比下跌0.09%，跌幅较1月份扩大0.01个百分点。

多名杭州本地中介人士表示，当前二手房整体降价幅度并不大，已经到达筑底阶段，后面市场会倾向于稳定，但房源基本都还有一定议价空间，因为房东出手再置换的比例较大。

上官剑向界面新闻表示，春节后市场的积极复苏，主要缘于几个方面，如春节后市场的季节性上涨和过去市场较长时间回调积压需求的释放，尤其是去年四季度以来宽松的政策环境，各行各业加速复苏，以及房贷利率水平持续下行成为节后小阳春主要的驱动力。

“综合来说，多重利好叠加下，市场自我修复调节，市场信心逐步回归，结合贝壳前瞻性指标，一季度市场有望保持较高活跃度，进入二季度市场逐渐回落走向平稳，但要继续关注业主价格预期变化情况。”上官剑如是说。

中指研究院华东分院常务副总高院生也认为，去年“双十一”杭州楼市政策的放开对整个二手房市场的回暖也起到一定作用。新政之后的12月份和1月份二手房带看房源增加不少，从整个带看到成交需要时间，这是很重要的一个因素。

2022年11月11日，杭州又“带押过户”落地、认房不认贷、二套首付降至4成、降利率等措施开始执行，新房和二手房在新政影响下活跃度有所上升。

当前，杭州房贷政策执行的仍是去年的“11.11"版本，绝大多数银行是按照“首套利率4.1%，二套利率4.9%”执行，处于历史低位。

对于这一轮二手房市场热度，高院生表示不会昙花一现。此轮成交多以刚需盘为主，单价多在3万元以内，或是以3万元左右的盘占主导，所以目前是刚需支撑着整个二手房市场。

数据来源：杭州贝壳研究院

“但接下来成交量能否再创新高，还是要看后续以价换量的立场会不会改变，我觉得会有进一步的释放的空间，可能会对整个成交量带来一定拉动作用。”

热度上升，二手房挂牌量还在继续增加。

据透明售房网数据显示，截至今年3月1日，杭州二手房挂牌量在20.5万套左右。就算按照2月份的成交计算，去化也还需要30个月左右。

值得一提的是，今年依旧是杭州新房的交付大年，2023年预计有超过100个楼盘将迎来交付，房源超10万套。这些房源大部分也会流入二手市场，供应依旧庞大。

关键词： 逐步回归 个百分点