N年前，提到石景山，大家对它的最初印象则是传统重工业区，但随着近几年的发展，以及冬奥会的红利，石景山整个区域的更新也在提速，交通、环境条件显著改善。

(资料图片仅供参考)

在石景山区人民政府发布的《划重点！石景山区2023年将干这些大事》文章中，我们也可以看到，在交通方面，将完成地铁1号线福寿岭站改造和11号线西段北辛安站出入口建设，启动市郊铁路城市副中心线整体提升工程，加快推进苹果园综合交通枢纽工程，建设衙门口东路等30条市政道路。再教育方面，建成投用北京市十一学校石景山学校、金顶街小学，增加中小学学位2940个。完成北大附中石景山学校（新址）二次结构施工，开工建设首钢东南区配套学校、衙门口配套小学。接收3所配套幼儿园，普惠性幼儿园覆盖率保持在87%以上。在民生方面，也提到新增300套公共租赁住房、1800套保障性租赁住房，建成420套共有产权住房……一系列的利好，让如今的石景山已经今非昔比，不管吸引了开发商的目光，也让购房者开始重点关注此区域。

那么，该区域的新房情况到底是什么样子的呢？销售情况又是如何呢？购房者该如何入手呢？下面，就来详细说说。

根据焦点君统计的数据来看，石景山区现有10个新房项目，其中9个在售，1个待售，分布在古城北板块、首钢东南区板块、五里坨板块、衙门口板块、北辛安板块以及刘娘府板块6大板块内。

从板块位置来分的话，古城北板块>首钢东南区板块>衙门口板块>北辛安板块>五里坨板块>刘娘府板块。从产品本身而言，则是古城北板块>首钢东南区板块>衙门口板块>北辛安板块>刘娘府板块>五里坨板块。有心人士应该也发现了，在两组对比中，五里坨板块和刘娘府板块存在些许不一样，而这原因也在于后者的产品更加偏向高端，更具舒适性。

在了解完石景山新盘的分布后，咱们在接着看看，这些项目都针对哪些人群，咱们别上错了车。

通过上图，可以很清楚看到，区域内的新房产品既有面向刚需族的项目，如中海学仕里、中海云庭、中海寰宇天下|天赋、远洋五里春秋等，也兼具了刚改族置业需求，可选的比如说中海长安誉、长安润璟等，当然，也同时满足了改善人群，像绿城·西山云庐、远洋源山春秋这些可都是大别墅产品。总体来讲，石景山的新房并没有只针对少数群体，而是做到了全面覆盖，不论您是哪一类，都有可以选择的余地。

讲完了石景山板块以及新房项目定位后，再来说点和购房相关的小常识，不知道各位在买房的时候，除了去售楼处了解情况外，还有没有做过其他功课呢？其实不论是在售待售，还是现房期房，除了听销售人员的讲解外，购房人还是有必要去实地去“参观”一下。看什么？

第一点：地块是否方正？是否有不利因素

以中海长安誉为例，前几天焦点君去实地踩了个盘，地块整体很方正，目前已经被围挡拦起来了，内部暂未有开工迹象。溜达了一圈，也没有发现像高压电线、信号塔这些不利因素。

第二点：看周边小区整体状况

中海金玺公馆

长安雅苑

中海金石公馆

中海金鑫阁

十万坪

中海长安誉项目东西南北4面都是已经建成的小区，其中十万坪属于典型的老破小，79年建成的房子，与项目之间隔了一个长方形地块，听说这个地块现在还没有确定未来用途，算是一个潜在因素。

至于其他几个小区，大体可以分为三类，第一类是纯商品房，以中海金石公馆和中海金玺公馆为代表，前者2014年建成，后者是2015年建成，从外观可以看出，有了一定的变化。第二类是自主型商品房，这里简单科普下，自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

说回正题，第二类的代表就是位于中海金玺公馆北侧的长安雅苑，至于第三类，就是项目地块东侧的中海金鑫阁，它是商办类项目。通过实地走访可以发现，除了第三类人员流动会大一些外，其他小区相对安全一些，管理也更好一些。

第三点：看交通、看配套

喜隆多

万达广场

在售楼处的时候，我们也会听到置业顾问提到一些配套和交通，那是否真如他们说讲的哪样呢？通过对中海长安誉的实地调查发现，项目距离古城地铁站不算很远，步行可以达到，开车的话，走项目东侧道路，也能很快达到长安街沿线，商业配套的话，焦点君个人感觉喜隆多会比万达更好更近一些。

除了要了解项目地块情况外，对于在售楼盘，还要关注下它的销售“业绩”。就拿石景山这几个在售楼盘而言，我们就可以通过住建委的网签数据，清晰的看到它们的去化能力。

这里需要说明一点，以上数据仅是参考了住建委的网签，由于网站数据有一定的延迟，在对比的同时，购房者们也可以和售楼处的一房一价表相互对应，进行查看，做到双管齐下，有备无患。

以上呢，就是石景山新房的一个大体情况，如果你以为结束了，那就错喽，焦点君在最后呢，还想在和大家聊聊石景山目前的地块情况。

截止目前，该区域已经成交了两宗地块，一个位于苹果园板块，一个位于五里坨板块，前者在2022年第五批次被越秀拿下，后者拿地时间要早于它，是在2022年第三批次被中交拿下，前面我们也说到了，板块的优先等级，同理地块也一样，肯定是苹果园板块要优越于五里坨板块。

石景山苹果园板块新地

而且，苹果园板块的新地块所处位置周边也有现成的配套建成，未来日常所需肯定会更方便一些。除此之外，在近期公布的2023年第一批次供地名单中，也有石景山的身影。

虽然目前这两宗地还未公布具体内容，不过从所处位置来讲，衙门口的热度会更高一些。如果您只是处在观望阶段，对现在项目不太感冒的话，也是可以等等这几宗地块入市的。

关键词： 石景山区 石景山的 所处位置