京楼无非那点事儿，大家好，本周想跟大家聊聊京西石景山。

起因是前段时间有粉丝朋友跟我私聊，说京西现在能选的新房实在是太少了，能挑能选的新房就那么几个，这位朋友的需求的是工作生活圈子就在石景山，家里有孩子需要老人来带，所以需要在古城附近置备一套起码三居起步的改善产品，自己也在网上看了看区域内目前在售的新房，感觉价格偏高所以迟迟不能下定决心。

【资料图】

带着这些问题上周哥们儿我特意用了一天时间去古城转了转，因为这位粉丝朋友问的这些问题我自己也问过自己，你别说这一趟还挺有收获的，那么接下来我就把我看到的实际情况跟大家分享一下，并说说我的看法。本次我们只聊区域，各项目的细节我们改期再说，希望对想在石景山板块置业的朋友能有所帮助。

石景山在售新房还有哪些？

首先咱们先来看看京西石景山目前还有哪些板块有房在售，我粗略的统计了一下按照在售新房板块划分的区域有古城、北辛安、苹果园、首钢园、五里坨、衙门口、刘娘府，在这七个板块中新房数量加在一起满打满算也就这8个项目在售。

这其中能够符合粉丝需求属于古城板块的新房仅有1个中海长安誉，这也是让这位朋友纠结的原因，能选择的新房少不说，7.58万的指导价更让他纠结。

7.58万在石景山算是什么段位？

实事求是的的说这个价格目前在石景山算的上天花板的价格了，并且它可能会在相对较长的一段时间里保持现状，因为咱们的主政策依然是房住不炒，这几年不管是新房还是二手房你能发现绝大多数都没有什么明显的涨幅，可见政府对房地产市场的调控还是很成功的，所以如果你不能放平心态那我劝你慎入。

那你会说了既然这个价格已经到了天花板是不是咱就不能去考虑了，我觉得倒也未必，咱们来看看周边二手次新房的现状。

品质好的“挺”着 品质差的“怂”着

中海长安誉周边二手次新房产品主要有北边的中海金石公馆、西边的中海金玺公馆和中海长安雅苑，与其管这里叫古城我更喜欢管他叫中海城，一水儿的中海产品，前两个为14-15年的纯商品次新房，后者为13年建成的自住型商品房，我挑其中的两个咱们来对比一下。

首先咱们看看金石公馆的情况，先说一句这个我是费了好大劲才进去的，物业保安小哥那真不是吃素的。

金石公馆小区内部景观

看看外立面纯石材的就是放到现在也照样拿的出手

楼内电梯间是不是已经超过绝大多数的老旧次新房了。

然后咱看看金石公馆最新的绿中介报价。

1月成交均价71886，而我在和中介小哥交谈中了解到实际成交中金石公馆由于小户型较少85平米两居的成交价格在7.6万左右，大户型的成交价格在7.1-7.2万，而边上的和他品质差不太多的金玺公馆因为大户型较少所以成交价格也是达到7.6万，小户型成交在7.1-7.2万之间，并且中介小哥也提到了即便是在前两年楼市相对低迷的时候这里的价格也依然坚挺没有发生明显的价格浮动。而周边的其他的老旧次新房由于品质确实跟不上就只能跟随大盘的节奏上下震动了。

正所谓没有对比就没有伤害咱们看看旁边的自住型商品房小区长安雅苑。

虽然小区整体环境还算干净，但是人车不分流、外立面基本以涂料为主，园林绿化属于比较基础的那种，整体的社区品质和金石相比就要下降几个档次了。

同样我们也来看看该小区在绿中介的报价。1月成交均价59449，虽然价格也不便宜但是明显还是跟金石公馆有差别的。

对准需求放平心态很重要

看完了周边次新房的对比，咱们来说说纯新房中海长安誉7.58万的价格在古城这个地方到底能不能买。

首先我要告诉你 能买但这要加一个限定条件。

第一就是这个房子你首先是要用来自住为主的，因为目前的京楼市场情况不管你在哪买新房，价格在短期内都不会有太大的波动，即便是指导价涨了那可能也就是2000-3000的事儿。

第二，你要能接受在短期内该区域的房价没涨或没涨多少的事实，如果第一点你能接受我想第二点应该问题也不太大，放平心态很重要。

其次，周边的金石、金玺公馆二手房的价格已经相对稳定，好楼层好户型的房源甚至还能卖出个好价格，作为纯商品改善新房长安誉来说，只要正常发挥怎么也不能比他之前的两个兄弟要差吧，再加上古城这地方城市界面发展已经比较成熟，相信未来保值还是可以的。

反过来如果你就是单纯的想用它来作为投资用，那我就劝您还是要冷静冷静，毕竟这么大一笔钱用它干点什么不好呢，记住了买房炒房的年代已经过去了，即便是你看到在已经过去的二月份京楼的新房、二手房成交量都涨了，但那不意味房价就真的还能起飞，如果您还在做着炒房梦是时候该醒醒了。

好了各位咱们下期见！

关键词： 在石景山 成交价格 绝大多数