如今的新房和前几年相比，不仅是数量变多了，价格也有了涨幅，很多新房的单价都在5万以上，对于手头资金有限的购房人群来说，多多少少有点难以接受。这也让部分人群看向了一些有小户型产品存在的新房。

虽然这也是一个解决方法，但从长远角度考虑，一家三口拥挤在一套60平左右的小户型中，孩子小还可以忍忍，后期又该如何。

除了上述这个方法外，也有购房者决定从价格入手，把购房目标瞄向了单价在3万-4万的新盘，那么，这种项目在北京市场多不多呢？又都分布在哪些地方呢？我们不妨看看下图。

【资料图】

看到这里，刚需朋友们也大概知道都有哪些可以入手了，如果您还处在彷徨阶段，不妨听听焦点君下面所说的这个项目，是否符合您的要求吧。

项目简介：

北京建工璟玥林汐位于怀柔杨宋影都板块，紧邻北京电影学院新校区。首期入市时间在2021年9月，产品方面兼顾改善和刚需人群，主力户型为建面约71平-138平米的两居-四居，搭配悦居系统、科技智能系统，销售指导价为33000元/平米，项目体量较大，规划有多功能区域、商业建筑，以及教育建筑。

适合人群：

1、在怀柔工作的潜在购房者

2、怀柔当地人，有改善或首次置业需求人群

项目规划：为大体量社区 容积率2.5居住舒适度较好

项目地上建筑面积共51.92万㎡，其中住宅建筑19.81万㎡，限高60米，整体规划为30栋高层，共2107套房，属大型社区，非毛坯交房。项目目前主推一期产品，11栋楼，住宅部分共计794套房源。小区每户配有1.2个车位。小区住宅容积率为2.5，居住舒适性较好，项目开发商是北京建邦怀憬房地产开发有限公司，品牌隶属于北京建工，全国优质房企，服务有保障。

项目价格：均价33000元/平米 相对较低

项目销售均价33000元/平米，总价区间约247万-497万，对比怀柔区新盘，项目的单价相对较低，项目南侧二手房报价为26000元/平米-27000元/平米，但小区为板楼，2014年建成，且在售户型多为大户型，而北京建工璟玥林汐且有小户型产品，通过对比可见本项目总价优势明显。

户型分析：产品建面约71-138平两至四居在售

项目目前在售产品，建面约71平米二居；建面约83平米及87平米三居，另有建面约108平米、122平米、138平米四居。兼顾了刚需置业需求，同时满足改善族换房想法。从户型设计来看：

建面约71平两居：客厅主卧双面朝南，北侧独立卧室，L型厨房设计，不过卫生间并非明卫。

建面约83平三居：户型方正，主卧套房设计，独立卫浴，北向双次卧后期可进行改造，该户型配备双卫，厨房方面，同样采用L型设计。

建面约87平三居：户型南北通透，双卧室+客厅三面朝南，入户玄关，可以更好的进行收纳。

建面约108平四居：与87平三居相比，该户型更加方正，经典四叶草格局，LDK一体化设计，让功能区分区明显。

建面约122平四居：主卧、次卧、客厅三面朝南，书房、厨房、次卧三面朝北，专属电梯入户。

建面约138平四居：三卧室+客厅四面朝南，面宽约14.35米，功能分区明显。

交通出行：出行以自驾为主 周边无城铁线

项目位于怀柔杨宋镇和平路北京电影学院西侧，出行得以自驾为主，通怀路、京承高速、京密高速可供选择，1公里范围内有安乐庄、梦想山小区、怀柔郭庄、北京电影学院怀柔小区南门等公交站，项目周边无城铁线，距离怀柔南站直线距离约1.4公里，通过该线路可到达北京朝阳站，然后才能接驳地铁3号线。

生活配套：周边有基础配套

教育：杨宋镇中心幼儿园、北京市海淀区五一小学怀柔分校、杨宋中学、北京电影学院

医疗：杨宋镇社区卫生服务中心、北京汇都中医院、怀柔区妇幼保健医院、北京怀柔医院

商业：周边有世纪华联超市、福润万家和超市、1+1生活超市、京北大世界、怀柔青春万达、新锐百货等

环境：凤翔公园、怀柔城市森林公园

项目亮点：户型多样 价格有优势

1、项目户型方面有小两居产品，可以满足刚需人群置业需求，此外，还有大户型产品，也能解决改善人群购房问题。

2、项目销售单价33000元/平米，整体价格相对占优

项目不足：交通出行不便 配套不足

1、项目位于怀柔区杨宋镇，紧邻北京电影学院新校区。出行主要靠自驾，去往市中心略显不便。

2、项目离怀柔城区略远，目前配套只能依靠周边。

详情请拨打400-156-0036 转 429851咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

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