21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

本轮周期中最早出险的一批房企感受到了风向的变化。

2023年1月30日，佳兆业发布自愿公告，正在就其2021年年报进行最后审核及2022年半年报进行核数师审阅。与此同时，佳兆业还表示，核数师已经开始对2022年年报进行审核。

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“考虑到不可预见的情况，公司将力图达成所有条件及于2023年3月恢复其股份买卖。”佳兆业强调。

佳兆业停牌至今，已近一年。2022年4月1日，由于无法按时发出2021年年报，佳兆业宣布停牌。由于业务面受到极大挑战，佳兆业之后经营并无起色，财务报表均未能按时披露，停牌延续至今。

佳兆业此番高调表态，体现了出险房企心态的微妙转换。

自2022年第四季度以来，房地产行业暖风吹来，利好政策频出，许多未出险违约且努力维持经营的民营房企受到了监管层的肯定及帮助，部分已出险房企都得到了金融机构的支持，这在一定程度上，鼓舞了早期出险的房企。

2023年1月31日人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合发布了《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》。

根据通知，河南省将进一步加大对省内优质房地产企业的金融支持力度，筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业，其中，郑州共21家房企入选，包括建业、正弘、普罗、永威、美盛、振兴、亚新、星联芒果等本地房企。

而在融资层面上，民营房企境内融资也逐渐常态化。

可供参考的例子是，未出现公开市场违约的民营房企雅居乐2023年1月18日在中国公开发行2023年度第一期中期票据，本金总额为12亿元，为期3年，票面利率为4.7%，由中债增进提供全额不可撤销连带责任保证担保。

而已经出险的房企旭辉、金科，也分别有金融机构为之提供授信。

其中，1月20日，旭辉集团与中国银行上海市分行签署战略合作协议。根据协议，中国银行上海市分行将为旭辉在内的20家参会房企提供超3000亿元人民币授信额度，并为其提供覆盖房地产开发贷款、并购、债券承销与投资、保函、个人住房按揭贷款等综合金融服务。

这些积极的消息，一定程度上鼓舞了早前出险的房企。不仅是佳兆业，中国奥园近期也动作频密。中国奥园旗下奥园健康本已决定于2023年1月20日前发布2021年年报，但后因故再度延迟。

尽管佳兆业向外界展示出自救的意愿，但复牌并恢复正常经营，仍是漫漫长路。

根据佳兆业之前接获的联交所复牌指引显示，其必须满足根据上市规则的规定刊发所有尚未公布的财务业绩及处理任何审核修订；证明其遵守相关上市规定及向市场提供所有重大资料，以便公司股东及其他投资者评估公司状况等。

以此看来，佳兆业也不过是踏出了第一步而已。事实上，佳兆业虽然早在2021年11月就已经宣布违约，但它的重组进度并不十分乐观。

2023年1月10日，佳兆业发布公告称，其与其财务顾问一直继续与其境外债权人（包括但不限于本公司发行的美元优先票据的持有人）进行具有建设性的对话。其亦正在评估佳兆业资本结构及流动性，以期在切实可行的情况下尽快与其所有境外债权人达成全面解决方案。

这些信息透露出，佳兆业目前虽然有在与债权人洽谈，但并未有实质性进展。而事实上，佳兆业一直视为筹码的大湾区土地储备，也有不少已经易手，这也徒增了佳兆业债务重组的不确定性。

基于佳兆业当前经营面的状况，它是否能够最终脱险，仍存未知。就算三月佳兆业按期将业绩报告悉数发布，其对购房者、供应商乃至债权人的信心重建，也并非可在短时间内可以扭转。时代已经不同。

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关键词： 房地产行业 一定程度上 中国奥园