如果您家里的房子带阳台，您会用它做什么？买房的时候您对阳台的需求有多大？今天这期内容咱们来聊聊这个话题。

(资料图片)

在我的印象里家里的阳台绝对是利用率超高的，晾个衣服、家里不用的东西临时做个储存、爱养花草的可以种点绿植、到了冬天还能成为天然的大冰箱储存瓜果蔬菜，而再现在的新房市场中，您会发现跟过去的老楼户型比起来，现在的新房几乎都不带阳台了，这对于住惯了带阳台户型的朋友多少是有点不适应，尤其是对于一些岁数相对较大的人来说。

但是从已经过去的2022年开始，阳台这玩意又被一部分开发商重新捡起来了，并且成为了新房售卖的一大宣传卖点，这对于一部分对阳台情有独钟的朋友来说还是挺友好的，而且现在新房出的阳台产品跟过去比来真的是又有了很大的改进，

以前的阳台是样的

而现在的阳台是这样的

是不是变化还挺大的，不过这类带阳台的产品目前还是主要集中在改善户型中以丰台居多，比如去年三批地丰台大红门地块的和瑞叁號院和永定金茂府，之前有想在该区域上车的粉丝朋友问过我，两家的产品都带阳台并且都是大开发商很纠结不知道该如何选，那接下来咱们就来看看如果您遇到此类阳台产品该如何选择。

先来看看两个项目的户型参数对比

从户型参数对比我们能看出来中海和瑞叁號院的南向整体面宽以及客厅单独面宽和金茂相比略大一些，之所以会这样是因为中海拉宽了面宽减少了进深的尺度，同时又利用了北侧的设备平台，以及南侧的阳台位置，来弥补进深的不足。

在样板间里购房人实际看到的是这个效果

那么阳台去哪了呢？上图中红线以外的位置就户型图上的阳台，所以和叁的三个户型虽然都有阳台的设计但在实际应用中是没有的，您就把它理解为常规的三面宽改善户型就可以了，好处是南向的面宽能更大一些，同时阳台部分的面积是按照一半面积计算价格，再加上开发商给出的优惠政策，对于想改善且对预算卡的比较严的买房人来说，可以说是经济适用型很划算的。

接着咱们在看看永定金茂府的户型，除了111平米以外其余户型全部做了阳台设计，咱们以176的户型为例。

跟和瑞叁號院不同的是金茂府的阳台只有客厅和次卧做了阳台，主卧并没有设计，主要原因是虽然客厅没有追求极致的面宽，但室内的空间分布的比较均匀，尤其是南向客厅不需要利用阳台就可以保障客厅进深的舒适度，所以阳台可以根据自己的需求保留下来，成为名副其实的“真阳台”同时这么做的好处是客厅和次卧都能做到落地，间接提高了窗墙比，同时采光和视野都得到了提升，咱们来看看室内的效果。

最后咱们来总结一下两个新盘项目各自的特点。

1、中海和瑞叁號院家家户户三面宽设计，室内能用的面积基本都给你用到了没有浪费面积，同时南向客厅、卧室的面宽也做到了极致，这也是中海做户型的一贯风格，再配上开盘8.8万-9.1万的价格，妥妥成为了南城改善走量盘，对于有改善需求但预算不足的购房者很友好，但需要注意的是如果您就必须想要个阳台，那明确告诉您和瑞叁號院不适合您。

2、永定金茂府依然延续了府系的高端标准，金茂这套科技系统在房产圈里那绝对是数一数二的，而且实际的居住舒适度也是非常高的，同时本次永定金茂府的设计室内空间分布合理，阳台可以很好的保留，不管你是观景还是日常养花养草都能得到满足，同时南向客厅和次卧可以做到落地窗设计，这玩意可着京楼圈里找也没几个能做到的，但是从价格上来说确实要比和叁贵了点，不过个人觉得品质感会更高些，对于就想要阳台还想要居住品质且不差钱的购房者来说我觉得可以作为首选上车。

好了各位咱们下期见！

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关键词： 面积计算 红线以外