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记者：张建 编辑：武新

近期，天津的赵先生购买了一套新房，他与开发商签订商品房买卖合同，并在相关部门进行备案。此后，赵先生认为开发商交付的房屋有质量问题，想要解除商品房买卖合同。赵先生想知道，如果解除了商品房买卖合同，备案可以撤销吗？因为赵先生表示，此后想尽快再买房，不想影响购房资格。

解答：

对于赵先生提出的问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，如果购房人已经与开发商解除了商品房买卖合同，可以向房管部门申请撤销合同备案。在实务操作中，各地房管局撤销备案的流程有所不同，但相差不大，主要是买卖双方解除合同以后，开发商要按照规定提供相关材料才能撤销合同备案。

王佳红律师介绍，一般情况下，人民法院或仲裁委员会生效法律文书确认《商品房买卖合同》无效、撤销或解除《商品房买卖合同》的；购房人死亡，继承人与房地产开发企业已解除《商品房买卖合同》等情况，都能直接由相关部门撤销合同备案。

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关键词： 商品房买卖合同 撤销合同 相关部门