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21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

“2022年，北京商业地产市场几经波折，尽管年底未见回暖，但随着经济和市场活力加快恢复，预计2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。

仲量联行1月5日发布的回顾数据显示，2022年，北京办公楼市场租金仍然承压下行，全年净吸纳量同比下降81%，其中第一季度贡献了全年净吸纳量的82%，后续受到疫情扰动影响，租赁需求较往年有收缩。

大宗交易市场方面，北京2022年全年大宗成交累计总额为268亿元，同比下降57%。在第四季度，市场活跃度进一步受限，仅有少量交易完成。颇受市场关注的一宗交易是凯德通过法拍收购位于东三环的博瑞大厦，收购总价为20.37亿元。

具体来看，办公物业仍然是最受投资人关注的业态，占比达到全年成交额的三分之二。同时，产业园物业在2022年的成交额占比近20%，较往年有所上升。

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示： “面对经济环境较多不确定性的2022年，投资人趋向以多样化资产类别的投资策略对抗市场风险，未来或将更考验投资者针对各类资产的资管及运营能力。”她预计，2023年北京大宗交易市场活跃度有望提升。

零售地产方面，第四季度，北京零售地产租金在低迷的市场环境中持续走低。由于市场租赁需求疲弱，多数业主提出降租或更灵活的租约条款来吸引零售商入驻，从而维持项目的稳定表现。与此同时，仍有部分品类在逆势扩张，户外运动和新能源汽车均在四季度寻求扩张机会。“2022年12月底出现了一些消费回暖的积极信号，例如，餐厅店铺的客流量已有回升。防疫政策的放开预计将在2023年上半年带动零售消费市场进入修复通道，市场预期开始好转，全市租金预计将于下半年回暖。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

值得注意的是，仲量联行数据显示，北京高端住宅市场在2022年第四季度活跃度有所降低，环比下滑32.7%，但在前三季度高规模交易的支撑下，2022年全年成交同比大增66.9%，创下近五年新高。

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