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在上周五，也就是2022年的最后一个工作日，规自委的页面提前公布了2023年第一批土地供应的地块，共17块，其中通州有两块，分别位于张家湾和梨园。

(资料图)

回望2022年的土拍市场，通州入市的地块一直不多，有时1-2宗，有时挂零，所以通州入市的新盘关注度一直不低。今天我们就来说一个通州新入市的新盘——能建·京玥兰园。

项目简介

能建·京玥兰园位于通州区梨园镇，临近1号线临河里地铁站和7号线群芳、高楼金地铁站。京玥兰园是三批次土拍中的项目，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块，该地块起拍价16.5亿，最终以18.97亿的价格被葛洲坝+通投拍下，销售指导价6.2万/平。

适合人群

1、符合通州购房资质的置业群体

2、首置、刚改群体

3、通州有自住需求的置业群体

项目规划：全龄段洋房 临近双地铁

该地块位于通州的文旅区，即以环球影城为代表的旅游度假区，占地面积21600平方米，建筑面积54000平方米，容积率2.5，共有10栋住宅楼，从效果图看，楼栋排布北高南低，没有遮挡，每一栋楼的视线都很好，高层还可以观景。北侧三栋小高层为14、15层，楼王6#7#为7层小洋房，最南侧为6层洋房，东西向的两栋是9-10层。

项目位于地铁7号线与1号线之间，周边的居住氛围相对已经成熟。项目产品为建面约75-135平米的2-4居。这个面积段覆盖了刚需到改善的全部范围，满足不同群体的需要。详情请拨打400-156-0082 转 372136咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

项目价格

销售指导价6.2万/平，项目周边的二手次新价格在5万上下。按指导价计算，最低总价约465万可以上车通州两居。

户型分析：舒适洋房 面积段覆盖全龄

两居分布在东西向的1#和8#和南向的2#3#4#：A户型建面约75平米，纯南向，户型方正，入户有玄关，入户洗消动线合理。B户型建面约76平米，东西通透，入户有玄关，还有独立的家政空间。

89平米三居分布在2#3#4#：该户型南北通透，紧凑三居配备两个卫生间，避免多口之家高峰期的拥挤。

100平米三居分布在东西向的8#和南北的9#10#：经典的南向三面宽户型，主卧有转角飘窗，有独立的储藏间及家政空间，入户有干湿分离的卫生间，洗消动线合理。

118平米四居位于5#，南向三面宽的四叶草户型，主卧套房设计。

135平米四居位于楼王位置6#7#：户型是十分方正，主卧套房设计有衣帽间，南向次卧也有充足的收纳空间，北向两个卧室的面积也不拥挤。该户型也是全明户型，通透性好。

详情请拨打400-156-0082 转 372136咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

交通出行

轨道交通： 八通线临河里；7号线群芳

公交路线： 589路、591路、T118路、T102路、T121路、通4路、通58路、通62路、通68路等。

生活配套

配套完善：可满足基础生活所需

教育

北京育才学校（通州分校）、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学。

医疗

潞河医院、通州区妇幼保健院、通州区新华医院、北京中医药大学东直门医院。

商业

爱琴海购物公园、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、领展购物广场、万达广场

环境

梨园主题公园、城市绿心森林公园、月亮河足球公园、运河公园、大运河奥运公园、运河生态公园。

项目亮点

1、临近1号线和7号线，通勤便利；

2、全龄洋房，面积段适合多种购房群体；

项目不足

有通州双限限制

详情请拨打400-156-0082 转 372136咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

关键词： 通州分校 潞河中学