京城楼市从来不缺乏传奇。随着第三次土拍的落幕，很多项目案名公布，开始入市，而就在今天，近期京城楼市关注度超高的海淀永丰地块再传新消息，海开永丰F2地块首支倒计时视频发布，从海开中建的强强联袂到颂著永丰的产品定位，海开中建永丰新作再度引发市场强烈关注和讨论。

1

(资料图片)

海淀永丰地块：不负期待，超越期待

作为第三批次土拍中的明星地块，海淀永丰地块吸引了众多实力开发商参与竞逐。最终海开控股以约4.5%的溢价率拿下了0019/0018地块。

三批次永丰地块信息，网络资料整理

从市场角度看，作为永丰三宗地中，地块最方正、面积最大，功能规划也更多元的0019/0018地块，海开中建的成功拿下将给市场带来三重超值期待：首先是对海开的期待，40年深耕海淀也深懂海淀的海开控股，相比追求简单产品复制与快速高周转的开发商来说，能够真正沉下心、精益求精定制好产品；第二是对土地规划的期待，0019为居住产品，0018规划社区公共服务、自持商业等，从一所房子到一个集合商、居复合区，业主便捷生活指日可待；第三是对产品期待，相比中海永丰的高溢价率，拥有拿地成本优势的国企海开有能力也更有动力，将更多资金投入到社区配套、园林、户型等研发上，以更优质的住区规划，为业主提供更好的改善之选。

中指数据：海淀永丰地块资料图

当然让市场如此看好海开地块，也离不开永丰产业基地核芯区域的超强价值。海开永丰地块所处的永丰产业基地是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，更难得是地块所在的中关村科学城北区，拥有国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区、中关村国家自主创新示范区核心区“三区”叠加政策优势，预计未来入驻企业超2,000家，就业人口超25万人，至2035年北区规划常住人口将达54万人，就业人口将达70万人，这让区域的腾飞与稳定升值未来可期。

中关村科学城北区规划图，图片来源于网络

2

海开中建新作：圆眀之后，颂著永丰

对于海开中建地块将要打造什么样的产品，是市场关注的焦点，而“颂著永丰”的信息输出，则似乎给出了答案——海开TOP颂系产品。

提到海开TOP颂系产品，则不得不提圆眀天颂。从择址三山五园核心区、上地中关村核心区的地段，到约196-290㎡大面宽观景阔邸的产品匠心，天赋的地段与极致的匠心在成就圆眀天颂的同时，也成为海开TOP颂系产品的核心内涵。

海开top颂系产品资料图

作为TOP颂系的第二个作品，海开中建永丰地块同样兼具天赋地段和极致匠心双重价值：除永丰产业基地核心的区位与产业优势外，项目北侧玉河湿地公园，近邻故宫北院，不仅近享生态文化栖居优势，更有三横三纵近轨道、海淀大悦城、医院、学校等醇熟生活配套；而在产品方面，根据发布信息，海开中建永丰项目将集合了滨河近园生态、高品质景观园林、高得房率户型组团、自持全龄商配等产品优势，TOP颂系产品引发客群强烈期待。

海开永丰新作区位图

3

定制科创新贵：颂系品格，改善价格

稀缺是海淀楼市绕不开的主题。据统计，2010-2021年的十年间，除共产房地块和企业100%自持地外，海淀区年均宅地供应仅两宗，2022年四个批次土地供应中，海淀也仅出让永丰三宗地。因此海淀居住特别是新建商品房始终供不应求，即使拥有超强购买力如海淀科创圈层，也往往无法购买到满意新房改善产品，取而代之的是他们只有在众多二手房之间换来换去，居住理想迟迟得不到改善。

作为40年深耕海淀的责任国企，海开控股熟谙科创圈层的生活痛点。作为海开与中建联袂打造的年度改善力作，永丰新项目将承袭TOP颂系的品质与品格，而项目销售指导价8.2万/㎡及低总价优势，将使海淀实力客群能够以相对轻松置业成本，享受海开TOP颂的产品品质，轻松开启海淀美好生活新篇章。

海开top颂系产品资料图

知海淀，知文脉，知产业，知客群，从圆眀天颂的海淀向往到永丰新颂的圈层定制，满怀诚意与敬意而来的海淀永丰新作，必将成为科创新贵兴业海淀、安家海淀的美好之选、品质之选，让我们共同期待！

关键词： 永丰产业基地 就业人口