6宗地揽金135亿!北京第四批集中供地收官:3宗触顶成交,热度超过预期
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2022-11-30 10:14:48

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺


(资料图)

此次北京集中土拍的热度超过市场预期,6宗地块除一宗底价成交外,其余5宗块均溢价成交。其中4宗地块均进入了现场竞价环节,3宗地块含现房销售面积达到触顶。

11月29日,北京今年第四批次集中供地收官,6宗地块全部成交,揽金135.2亿元。

北京第四批集中供地于10月25日挂牌,6宗地块分布于朝阳、石景山、通州、门头沟,总面积约14.86万平方米,总建面31.93万平方米,起始价122.9亿元。

值得注意的是,此次北京集中土拍的热度超过市场预期,6宗地块除一宗底价成交外,其余5宗地块均溢价成交。其中4宗地块均进入了现场竞价环节,3宗地块含现房销售面积达到触顶。

3宗地块触顶

本次北京集中供地共出让6宗地块,除门头沟区永定镇地块由中建方程与中建信和联合体以7.9亿底价成交、通州区永顺镇地块由北京城建兴华以16.69亿元竞得外,其他4宗都进入了现场竞价环节。3宗地块含现房销售面积达到触顶,全部位于朝阳区,其中平房乡PF44、PF45两宗地块报名热度最高。

来源:中指研究院

朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-44地块R2二类居住用地吸引了10家企业主体报名参与,现场竞价达上限后,有5家企业参与摇号环节,最终被保利(北京)房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以25.53亿元、现房销售面积10000平方米拿下。该地块土地面积19603.851平方米,建筑控制规模不大于49009.6275平方米,起始价为22.2亿元,溢价率为15%。

再看朝阳区的另一块地——平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-45地块R2二类居住用地,更是吸引了14家企业主体报名参加,该地块也是挂牌期间报价最多的。

现场竞拍时,有8家企业参与竞现房销售面积,触达上限后最终通过摇号由北京三元嘉业房地产开发有限公司(以下简称三元嘉业)以24.38亿元、现房销售面积10000平方米竞得。该地块土地面积为18681.224平方米,建筑控制规模不大于46703.06平方米,起始价是21.1亿元,溢价率为15.54%。

根据企查查,三元嘉业的50%大股东为首农食品集团有限公司。根据北京住建委官网,三元嘉业曾开发过上庄三嘉信苑、上庄馨怡嘉园等项目,均位于海淀区。此外还持有北京首城山水置业有限公司30%的股权,该公司开发有位于怀柔的山水首府。

而朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地吸引了9家报名企业参与,起始价为28.1亿元,最终4家企业参与摇号,由北京金隅地产开发集团有限公司以32.315亿、35000平方米现房销售面积竞得。该地块面积31920.74平方米,建筑控制规模不超过70864平方米,北侧目前有首开金茂望京樾和中建宸园两个项目,两项目操盘企业均积极参拍,但最终未能摘地。

石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块R2二类居住用地有5家企业报名参加,起始价26.9亿元,最终由中海以28.4亿元竞得,溢价率5.58%,土地面积30556.978平方米,建筑控制规模不大于70795平方米。

热度超过预期

可以发现,此次北京集中土拍,优质地块依然抢手,国企央企仍是拿地主力军。

中指研究院土地事业部研究负责人张凯11月29日通过微信告诉《每日经济新闻》记者,“总体来看,北京四批次土拍热度一定程度上超出预期。”

“热度超预期背后,主要受到三方面的影响。其一,目前全国房地产市场仍未企稳,北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好,是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍,也从侧面反映出这一点。但遗憾的是,除中海摘得石景山地块外,中建系本次均未能如愿摘地。”

“其二,在今年四批次集中供前之前,北京全年涉宅用地仅成交49宗,同比去年全年的64宗减少了近24%,不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务,都希望在今年四批次有所斩获和补仓。”

“其三,北京很多城投类企业均具备操盘开发能力,本次也积极参拍,这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同,也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。”

此外,张凯认为,本次土拍出让政策方面,推出6宗地块有4宗地块进行现场出让环节,虽然宗地均设置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限,但在指导价的确定上首次提出对期房销售和现房销售区别定价,石景山区古城地块为例,预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米,对于房价上涨给出了一定的空间,也为房企的资金成本提供了一定的“补偿”。

【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源:每日经济新闻 资料图

本文经「原本」原创认证,作者每日经济新闻 访问yuanben.io查询 【1UVZBQLR】获取授权信息转载授权

(添加好友“pinfang6666”,免费领取购房资料包,还有资深专家整理的北京新房买房攻略。)

关键词: 销售面积 居住用地 每日经济新闻

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

6宗地揽金135亿!北京第四批集中供地收官:3宗触顶成交,热度超过预期

6宗地揽金135亿!北京第四批集中供地收官:3宗触

每经记者王佳飞每经编辑魏文艺此次北京集中土拍的热度超过市场预期,6宗地块除一宗底价成交外,其余...更多

2022-11-30 10:14:48
全球观点:中国A股房地产板块周二上演“涨停潮”

全球观点:中国A股房地产板块周二上演“涨停潮”

记者陈康亮中新社北京11月29日电(记者陈康亮)中国A股29日表现亮眼,主要股指悉数上涨,房地产相关板...更多

2022-11-30 10:12:57
证监会:支持房企股权融资 积极发挥私募股权投资基金作用

证监会:支持房企股权融资 积极发挥私募股权投资

编辑:孙文轩新京报贝壳财经讯11月28日,据证监会新闻发言人答记者问,在支持房地产企业股权融资方...更多

2022-11-30 10:08:57
北京第四轮供地:双触顶!保利+建工摇号获朝阳平房乡44号地块

北京第四轮供地:双触顶!保利+建工摇号获朝阳平

记者:袁秀丽编辑:杨娟娟新京报讯(记者袁秀丽)11月29日,北京第四批集中供地有4宗地块进行现场竞...更多

2022-11-30 09:16:08
热点评!北京第四轮供地:双触顶+摇号 平房乡45号地块花落三元嘉业

热点评!北京第四轮供地:双触顶+摇号 平房乡45

记者:袁秀丽编辑:杨娟娟新京报讯(记者袁秀丽)继前一天两宗地块成交之后,11月29日,北京第四批...更多

2022-11-30 08:54:40
北京第四轮供地:奶西村地块双触顶摇号成交,金隅超32亿拿地

北京第四轮供地:奶西村地块双触顶摇号成交,金隅

记者:袁秀丽编辑:杨娟娟新京报讯(记者袁秀丽)11月29日,北京第四批集中供地进行现场竞拍。继上...更多

2022-11-30 08:57:17
【天天聚看点】北京第四批供地火热收官:朝阳3宗地摇号成交,中建系全力开抢

【天天聚看点】北京第四批供地火热收官:朝阳3宗

记者:袁秀丽编辑:武新平均溢价率创下了2021年集中供地以来7个批次的新高,北京今年第四轮土拍热度...更多

2022-11-30 08:58:51
华南城发布中期业绩 收入32.6亿港元

华南城发布中期业绩 收入32.6亿港元

记者:张建编辑:武新新京报讯(记者张建)11月28日,华南城控股有限公司(简称“华南城”)发布截...更多

2022-11-29 12:01:01
焦点快报!房地产金融支持政策密集落地,碧桂园获三大行授信超1500亿

焦点快报!房地产金融支持政策密集落地,碧桂园获

作者:林采薇责编:高莉珊11月24日,工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集...更多

2022-11-29 09:58:15
速读:10万、20万,认购不够“小筹”凑,上海楼市从“人抢房”转向“房抢人”

速读:10万、20万,认购不够“小筹”凑,上海楼市

每经记者包晶晶每经编辑陈梦妤“(二期)开盘当天我们会拉一个群,销控表同步发到群里面,大家都能...更多

2022-11-29 10:12:08


© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:435 227 67@qq.com