11月16日，广东省东莞市公共资源交易网显示，东莞集中挂牌3宗涉宅用地，分别位于大朗镇、东坑镇及滨海湾新区，总出让面积213310.66平方米，总起拍价超55.1亿元，并将于12月19日竞拍。

图片来源：中原地产研究院

3宗涉宅用地中，起拍总价最高的地块为2022WR026号地块，该地块位于滨海湾新区交椅湾板块中海路旁，规划用途为城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地)，地块出让面积147981.15平方米，挂牌起始价288559万元。

(资料图)

按照出让规则，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价331835万元（可售楼面单价13749元/平方米）时，按照价高者得原则确定竞得人入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为331835万元至331836万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

按照地块出让公告，该宗地权利人还须在宗地内无偿配建一所独立占地面积2700平方米、建筑面积2819平方米、办学规模为9个班、270个学位的幼儿园，建成后须无偿移交给东莞滨海湾新区管理委员会或东莞滨海湾新区管理委员会指定的接收单位。

同时，宗地权利人需对地块内的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

按照规定，上述地块竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；2．该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2024年1月18日前开工，在2027年1月18日前竣工。

大朗镇的2022WR024号地块的起拍总价为21亿元，该地块位于东莞市大朗镇佛子凹村及松柏朗村，出让面积41852.81平方米，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地)、地下空间、地下空间、地下空间；其中，住宅、商服用地面积为39475.41平方米。该地块最高限价为241496万元。

大朗镇地块的竞得人须无偿配建计容建筑面积13800.88平方米的物业（其中：商业用房12594平方米，公共设施1206.88平方米，该部分在宗地商业面积部分扣除），配建的物业建成验收后无偿移交给东莞市大朗镇人民政府（或其指定单位）。

此外，大朗镇地块开发建设期为3年，竞得人须于2024年5月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，在2027年5月31日前完成全部建设工程并通过竣工验收。

另一宗2022WR025号地块位于东莞市东坑镇角社村，该地块出让面积23476.7平方米，挂牌起始价格为52823万元，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2+C2二类居住用地+商业金融业用地)，地块最高限价为60745万元。

按照出让公告，东坑镇地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2024年1月18日前开工，在2026年1月18日前竣工。

此次为东莞第四批次集中供地，此前，东莞于8月30日完成第三轮集中供地，第三轮集中出让的7宗涉宅地块合计成交金额137亿元。

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关键词： 地下空间 居住用地 城镇住宅用地