作者：庄灵辉 卢志坤

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本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

底价成交地块占比逐渐增高趋势下，今年10月份全国土地市场溢价率再创历史新低。

多方数据显示，今年10月份全国土地市场溢价率回落明显，近3年来首次跌落至“1字头”，环比跌幅过半。溢价率走低的同时，10月份流拍率也维持低位，全国土地市场底价成交趋势愈加明显，成交量也随之回升明显，环比增幅超过40%。

集中供地市场方面，10月份，多地三批次集中供地逐步进入尾声，虽有部分城市加推四批次集中供地，但整体供应量级偏小，供应规模呈现下滑态势。多位分析人士认为，下月集中供地市场供应规模仍呈下滑态势，预计成交规模会受影响从而出现回落。

“集中供地模式逐步趋向少量多次供应，各批次之间或溢价或触顶地块占比持续走低，底价成交地块占比逐渐增高。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞向《中国经营报》记者表示，当前部分城市陆续推出第四批次集中供地，有城市还推出第五批次集中供地，整体供应缩量，集中供地模式渐呈少量多次供应趋势。

成交量再次回升

多地集中供地间隔期等因素影响下，今年10月份全国土地市场供应量下滑明显。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年10月全国主要地级市共供应土地1122宗，供应规划建筑面积为8173.51万平方米，同比下降34%，环比下降34.13%；推出楼面均价为3543元/平方米，同比下降10.62%，环比下降16.95%。

从地块性质来看，今年10月纯住宅用地供应规划建设面积4124.93万平方米，同比下降30.86%，环比下降28.04%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积2328.71万平方米，同比下降45.98%，环比下降38.03%；商办用地供应规划建设面积1719.87万平方米，同比下降18.38%，环比下降41.06%。

中指研究院数据也显示，今年10月，全国300城共推出各类用地规划建筑面积17223.58万平方米，同比下降15.73%；共推出住宅用地规划建筑面积6764.28万平方米，同比下降34.18%。

供应下滑的同时，成交规模则再次上升，且升幅超40%。自今年7月份成交规模同比年内首次转正以来，全国土地市场成交规模已于今年7月、8月以及10月3次出现同比上升，9月以来也已连续2个月环比上升。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年10月全国主要地级市土地成交938宗，成交规划建筑面积为6807.85万平方米，同比上升49.79%，环比上升41.27%。

从地块性质来看，今年10月纯住宅用地成交规划建筑面积为3240.97万平方米，同比上升19.11%，环比微升1.03%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为1961.4万平方米，同比下降24.32%，环比下降8.19%；商办用地成交规划建筑面积为1605.48万平方米，同比上升19.38%，环比上升35.73%。

中指研究院数据也显示，今年10月，全国300城各类用地共成交规划建筑面积15672.56万平方米，同比增长8.88%。其中，住宅用地成交规划建筑面积5893.92万平方米，同比增长10.94%。

“不少集中供地城市于本月完成三批次土拍的收官，带动成交规模继续走高。”诸葛找房方面指出，根据目前部分加推城市披露的地块来看，11月虽有部分城市开拍今年四批次集中供地，但供应体量较小，预计受供应影响，下月成交规模可能会呈现回落态势。

溢价率创新低

10月份全国土地市场成交虽呈回升趋势，但整体仍以底价成交为主，整体溢价率以及成交楼面价和土地出让金等都呈现下降趋势，溢价率更是创下历史新低，近3年来首次跌落至2%以下。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年10月全国主要地级市土地市场成交楼面价为4615元/平方米，同比上涨5.15%，环比下跌31.08%；土地出让金为3143.41亿元，同比上涨57.58%，环比下跌2.65%；溢价率为1.36%，环比下降1.92个百分点，同比下降1.41个百分点。

中指研究院数据也显示，今年10月，全国300城各类用地成交楼面均价为2476元/平方米，环比下跌17.16%，同比下跌0.19%；平均溢价率为1.32%，较上月下降1.83个百分点，较去年同期下降1.36个百分点；各类用地出让金达3890.26亿元，环比下降19.07%，同比增长8.93%。住宅用地方面成交楼面均价则为5443元/平方米，环比下跌30.62%，同比下跌2.08%；平均溢价率为1.1%，较上月下降1.9个百分点，较去年同期下降1.61个百分点；住宅用地出让金为3207.9亿元，环比下降23.49%，同比增长8.63%。

“自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。今年10月溢价率继续走低，创下历史新低，当前房企资金面尚未完全转好，高溢价拿地短期难现。”诸葛找房方面分析指出，由于当前房企资金压力尚未完全解除，谨慎态度下投资空间压缩，收金规模等有所下滑。

集中供地方面，截至10月31日，第三批集中供地22个城市中有19个发布公告，17个完成出让。从出让情况来看，底价成交地块占比已超七成。

中指研究院数据显示，从已完成三批次集中供地的17个城市情况来看，目前共计成交涉宅用地331宗，成交规划建筑面积3439万平方米，收金4619亿元。其中，36宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比12%，255宗地块底价成交，占比75.7%。

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关键词： 万平方米 同比下降 土地市场