房企融资再度传出好消息。

近日，交易商协会、中国房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。

据参会方介绍，此次座谈会透露了龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企发债在积极准备中。

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这是今年8月首批民营房企在中债增进公司的支持下发出境内债之后，民营房企又一次迎来融资利好。

进入9月，在多方努力下，房企境内融资渠道出现一定程度的松动，有边际改善的趋势。然而，房企资金链的健康程度并不仅仅依赖于融资端，还更加受制于销售端的表现。目前，房企销售仍表现平淡，因此房企财务面完全改善仍然在途，尚需时日。

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双面“反担保”

市场观点普遍认为，中债增进对民营房企的增信发债，对其是信用的背书。

据21世纪经济报道此前消息，对于民营房企而言，通过增信支持发债，可以获得一定规模低成本资金，但更主要的是可以提升企业的市场形象，恢复市场对企业的信心。

“中债信用增进公司通过全额担保支持民营房企发债，既解决了民营房企债券销售难题，又缓解了承销商对企业违约后风险处置的担忧。” 一位银行债券承销人士表示。

从目前已经通过中债增进发债的民营房企碧桂园、龙湖集团等的资质来看，这些房企均被视作是运营状况较好的民营房企代表，因此，能够成功发行境内债，对市场也具有一定的风向标作用。

据21世纪经济报道记者多方了解，通过中债增进发债的模式，民营房企对之持开放态度，但推进的积极程度，则由企业自身运营情况而决定。

这主要是由于中债增进发债存在反担保的条款。反担保所指的是，中债增进提供风险缓释措施，对房企发行债券提供全额担保，房企通过第三方或实物资产进行反担保。而本身实物资产能否达到要求，各家企业所面对的情况也不尽相同。

据21世纪经济报道记者获得的信息，目前第一批发出的名单中，有部分企业例如碧桂园通过城投公司进行反担保；在第二批名单中，雅居乐也正在探讨通过城投公司反担保进行发债的方式。

一家已经通过中债增进发行境内债券的房企资金部人士告诉21世纪经济报道记者，“我们把这种模式看作是对我们的认可，这也是我们发这笔债的原因。我们日常经营是以银行合作为主，其他渠道用得比较少，中债增进的方式带来的资金量不算太大，而且我们本身资金压力不大，看中的是对信用的正面促进。”

这是多数通过中债增进发债房企的共同想法，但也并非所有在名单上的房企都会做此选择。

例如，金地也在首批名单之中，但目前尚未通过这种模式发行境内债。

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