前沿资讯!刚需的价格买别墅,交通出行方便还有地铁这样的新房您心动吗?
来源:搜狐焦点北京站 发布时间:2022-11-03 16:29:24

京楼无非那点事儿,本周我们继续来聊聊门头沟的洋房和别墅类产品雅居乐富春山居。


(资料图)

一听名字您肯定好奇开发商为啥起了这么个名字,那咱们就要要从一幅画“富春山居图”讲起。

富春山居图是元朝画家黄公望为无用师和尚所绘,以浙江富春山为背景,全图用墨淡雅,被称为中国十大传世名画之一,说到这您可能就能理解为什么开发商会用这个名字了,一个是想体现社区的整体风格,另一个就是想突出自己与别家产品的与众不同,加上门头沟区独特的地里环境用来吸引购房人的关注,当然了打铁还需自身硬,再好的宣传都不如有过硬的产品,那接下来咱们就一起来看看本次雅居乐富春山居的整体情况。

我们先来看看地块的整体情况

雅居乐富春山居位于西六环外门头沟区永定镇板块内,该地块北侧为友谊路,东侧为冯石环路,西侧为西山山脉,距离石门营环岛约1.5公里左右,整个地块依上而建周边自然景观资源丰富,非常适合做改善类别墅产品,目前板块周边已经形成居住氛围,周边商业及交通配套也日渐完善,日常出行可达到石门营板块乘坐地铁S1号线,自驾出行可选择莲石路、阜石路和长安街西延线快速抵达城区,该地块在2021年5月8日的土拍中被雅居乐以15.3亿元竞得,成交楼面价29500元/平米,并于2022年1月23日取证开盘,从网签情况来看目前雅居乐网签均价在4万左右,另外该地块容积率仅为1左右未来小区的密度很低非常适合居住生活,如果您追究生活品质且在内城的房价又接受不了,不妨可以来这里看一看。

适合人群

1、京西首改置业人群

2、对居住品质有较高需求的改善客群

3、门头沟本地改善置业人群。

项目规划 京西低密改善住宅

雅居乐富春山居总占地面积52916平米,地上建筑规模51938平米,容积率1.1,将全部建设半山洋房和别墅类产品,共计283户,户型面积为143-158平米的洋房,和195-225的叠拼产品,户型得房率在81-83%左右,一梯两户精装修。

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项目价格 网签4万+上车低密改善新盘

雅居乐富春山居区域指导价格为63000元/平米,目前在售产品网签均价在在4万左右,按照143平米四居户型计算,总价572万起。在售叠拼产品195-225平米,总价预计780万-900万左右,对于预算不足的改善人群来说还是有利好的,毕竟同样的价钱在内城也就仅仅是个刚需上车盘。

户型分析 低密社区高得房率

容积率1.0的地块对于当下的京楼市场也是难得一见,对于咱们买房小白来说见到这种容积率的产品,只要位置价格您都能接受产品这块是一定差不了的可以无脑上车,接下来咱们就一起看看富春山居本次的产品。

143四居洋房产品:一体两户的设计相当于电梯入户,进门玄关处做了衣帽间,日常出行的衣物都可以在这里安放,北向两间卧室可以改造为书房或者多功能空间,厨房做了U型设计增加了操作的功能性,同时和餐厅、客厅形成了LDK格局, 南向客厅做了6米的超大面宽,主卧做了卫生间套件设计并且做了干湿三分离,同时设置了双洗手台方便日常起居,这套143平米的户型兼具了舒适性和使用的功能性。

接下来我们看看158平米的舒适大三居,该户型面积更大虽然户型图上是三居设计,但完全可以根据家庭人口需要改成四居,同时该户型的南向面宽接近21米,虽然不算豪宅但户型格局达到了豪宅的配置,最大的亮点在于该户型附带了超大的星空露台,周末约上朋友在这里开个聚会,或者晚上跟家人在这里一起抬头仰望星空也是件很浪漫的事,要知道居住在这里光污染是很少的。

接下来咱们来看看富春山居195平米的上叠户型,一层空间做了10.3米的南向面宽,日常起居生活基本没有问题,并且设置了北向次卧可以作为老人房,二次空间主要以卧室为主,三间卧室的的配置给多口之间居住提供了方便,同时上叠产品也再带露台设计,不仅拓展了使用面积,也让日常的生活更加舒适提升了居住体验感。

然后是225平米的叠拼产品,该户型同样在一层做了10.3米的南向面宽,北向设置了老人房,卫生间做了干湿分离设计方便老人起居生活,二次同样也是设置了三间卧室,跟195不同的是二次居住面积更大,次卧和主卧做了双卧室套间设计,同时在主卧中设置了超大的衣帽间和卫生间,在内城买三居的价格在这里可以享受到别墅的居住品质。

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交通出行 公共交通及自驾出行方便

城市快速路:

京平高速、京承高速、机场高速、京密路。

轨道交通:

地铁15号线孙河站

公交:696路、850路、857路、915路、942路、专200路、专201路。

生活配套 周边商业配套完善

教育

中小学:实验二小,及附属幼儿园, 世纪之星幼儿园,幸福天使幼儿园,首师大附中,北京大峪中学附属小学,北京八中永定实验学校,北京八中京西校区等。

商业:华润365plus,保利欢乐大都会,京西大悦城、龙湖天街

医院:龙石医院,北京人圣医院,京煤集团总医院(上岸)综合医疗部

公园:冯村公园、石门营文化公园、石门营运动公园、上园路休闲公园

最后咱们来总结下项目亮点:京西低密高得房率改善新盘。

1、社区密度低人车分流居住舒适度高

2、交通出行方便地铁、城市快速路可快速抵达城区

项目不足 整体位置相对内城新盘较远。

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关键词: 富春山居 富春山居图 北京八中

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