京楼无非那点事儿，本周我们继续来聊聊门头沟的洋房和别墅类产品雅居乐富春山居。

(资料图)

一听名字您肯定好奇开发商为啥起了这么个名字，那咱们就要要从一幅画“富春山居图”讲起。

富春山居图是元朝画家黄公望为无用师和尚所绘，以浙江富春山为背景，全图用墨淡雅，被称为中国十大传世名画之一，说到这您可能就能理解为什么开发商会用这个名字了，一个是想体现社区的整体风格，另一个就是想突出自己与别家产品的与众不同，加上门头沟区独特的地里环境用来吸引购房人的关注，当然了打铁还需自身硬，再好的宣传都不如有过硬的产品，那接下来咱们就一起来看看本次雅居乐富春山居的整体情况。

我们先来看看地块的整体情况

雅居乐富春山居位于西六环外门头沟区永定镇板块内，该地块北侧为友谊路，东侧为冯石环路，西侧为西山山脉，距离石门营环岛约1.5公里左右，整个地块依上而建周边自然景观资源丰富，非常适合做改善类别墅产品，目前板块周边已经形成居住氛围，周边商业及交通配套也日渐完善，日常出行可达到石门营板块乘坐地铁S1号线，自驾出行可选择莲石路、阜石路和长安街西延线快速抵达城区，该地块在2021年5月8日的土拍中被雅居乐以15.3亿元竞得，成交楼面价29500元/平米，并于2022年1月23日取证开盘，从网签情况来看目前雅居乐网签均价在4万左右，另外该地块容积率仅为1左右未来小区的密度很低非常适合居住生活，如果您追究生活品质且在内城的房价又接受不了，不妨可以来这里看一看。

适合人群

1、京西首改置业人群

2、对居住品质有较高需求的改善客群

3、门头沟本地改善置业人群。

项目规划 京西低密改善住宅

雅居乐富春山居总占地面积52916平米，地上建筑规模51938平米，容积率1.1，将全部建设半山洋房和别墅类产品，共计283户，户型面积为143-158平米的洋房，和195-225的叠拼产品，户型得房率在81-83%左右，一梯两户精装修。

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项目价格 网签4万+上车低密改善新盘

雅居乐富春山居区域指导价格为63000元/平米，目前在售产品网签均价在在4万左右，按照143平米四居户型计算，总价572万起。在售叠拼产品195-225平米，总价预计780万-900万左右，对于预算不足的改善人群来说还是有利好的，毕竟同样的价钱在内城也就仅仅是个刚需上车盘。

户型分析 低密社区高得房率

容积率1.0的地块对于当下的京楼市场也是难得一见，对于咱们买房小白来说见到这种容积率的产品，只要位置价格您都能接受产品这块是一定差不了的可以无脑上车，接下来咱们就一起看看富春山居本次的产品。

143四居洋房产品：一体两户的设计相当于电梯入户，进门玄关处做了衣帽间，日常出行的衣物都可以在这里安放，北向两间卧室可以改造为书房或者多功能空间，厨房做了U型设计增加了操作的功能性，同时和餐厅、客厅形成了LDK格局， 南向客厅做了6米的超大面宽，主卧做了卫生间套件设计并且做了干湿三分离，同时设置了双洗手台方便日常起居，这套143平米的户型兼具了舒适性和使用的功能性。

接下来我们看看158平米的舒适大三居，该户型面积更大虽然户型图上是三居设计，但完全可以根据家庭人口需要改成四居，同时该户型的南向面宽接近21米，虽然不算豪宅但户型格局达到了豪宅的配置，最大的亮点在于该户型附带了超大的星空露台，周末约上朋友在这里开个聚会，或者晚上跟家人在这里一起抬头仰望星空也是件很浪漫的事，要知道居住在这里光污染是很少的。

接下来咱们来看看富春山居195平米的上叠户型，一层空间做了10.3米的南向面宽，日常起居生活基本没有问题，并且设置了北向次卧可以作为老人房，二次空间主要以卧室为主，三间卧室的的配置给多口之间居住提供了方便，同时上叠产品也再带露台设计，不仅拓展了使用面积，也让日常的生活更加舒适提升了居住体验感。

然后是225平米的叠拼产品，该户型同样在一层做了10.3米的南向面宽，北向设置了老人房，卫生间做了干湿分离设计方便老人起居生活，二次同样也是设置了三间卧室，跟195不同的是二次居住面积更大，次卧和主卧做了双卧室套间设计，同时在主卧中设置了超大的衣帽间和卫生间，在内城买三居的价格在这里可以享受到别墅的居住品质。

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交通出行 公共交通及自驾出行方便

城市快速路：

京平高速、京承高速、机场高速、京密路。

轨道交通：

地铁15号线孙河站

公交：696路、850路、857路、915路、942路、专200路、专201路。

生活配套 周边商业配套完善

教育

中小学：实验二小，及附属幼儿园， 世纪之星幼儿园，幸福天使幼儿园，首师大附中，北京大峪中学附属小学，北京八中永定实验学校，北京八中京西校区等。

商业：华润365plus，保利欢乐大都会，京西大悦城、龙湖天街

医院：龙石医院，北京人圣医院，京煤集团总医院（上岸）综合医疗部

公园：冯村公园、石门营文化公园、石门营运动公园、上园路休闲公园

最后咱们来总结下项目亮点：京西低密高得房率改善新盘。

1、社区密度低人车分流居住舒适度高

2、交通出行方便地铁、城市快速路可快速抵达城区

项目不足 整体位置相对内城新盘较远。

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