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郭子源

11月2日，央行负责人在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善，随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

房地产市场平稳健康发展需要高效、精准、有力的金融支撑。党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这为房地产金融服务指明了方向。一方面，从住房市场体系看，要保持房地产企业的融资平稳有序，校正金融机构的过度避险行为；另一方面，从住房保障体系看，要加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度。其中，银行可通过市场化方式、向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。

当前的重点之一是鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房的建设交付。此前，多部门已联合出台措施，通过政策性银行专项借款的方式支持已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付。目前专项工作正在有序进行，各地的保交楼工作也已取得了积极进展。但需注意，相关资金压力依然存在。为此，接下来房地产企业要切实履行主体责任，积极处置资产、多方筹措资金；地方政府要压实属地责任，“因城施策”用足、用好政策工具箱；金融机构要积极配合、主动参与，深入研究解决方案，为具备条件的项目做好信贷投放，同时要强化审核，严防出现“处置风险而产生的风险”。

接下来，还要统筹好房企、个人购房者两端的合理融资需求。对房企来说，应进一步完善其间接、直接融资渠道，两个渠道相互促进、形成良性循环。从间接融资渠道看，要引导银行业对房企开展有序、平稳的信贷投放，尤其要校正金融机构的过度避险行为，防止“一刀切”误伤房企合理融资需求。从直接融资渠道看，要加大对民营房企债券融资的支持力度，尤其要畅通优质民营房企的资本市场融资通道。

对购房者的金融服务则要抓住一个重点——合理降低购房者的财务成本，从而有效释放刚性住房需求、满足改善性住房需求。为了实现这一目标，金融监管部门“双管齐下”，从资金的总量、价格入手，既推动个人住房贷款利率下行，又适度降低首付比例。据市场机构监测，目前已有10个城市的首套房商贷利率降至“3”字头，最低已经降至3.7%。

要妥善化解房地产金融风险。房地产行业一头连着民生，一头连着发展，关联着很多上下游行业，其风险具有极强的外溢性。金融系统要以“时时放心不下”的责任感，切实做好相关风险的防范化解工作。其中，要坚持“疏堵结合”，既要推动房企的风险处置，又要稳定房企的合理融资需求，还要满足居民的刚性需求和改善性住房需求，综合施策、多管齐下，更好地实现稳地价、稳房价、稳预期目标，推动建立房地产发展新模式。

关键词： 金融机构 健康发展 住房需求