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9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知明确，对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

业内专家认为，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，当前正处于稳增长的关键窗口期，在风险可控情况下，“因城施策”出台阶段性、差别化稳楼市增量政策，适度放宽房贷利率空间，可有效降低刚需购房成本，促进楼市需求回暖。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限有助于降低居民购房负担和按揭成本，更好提振居民住房消费信心。预计各地房地产调控政策优化落地的节奏将加快、优化调整力度将加大。“在更多政策措施出台落地过程中，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，推动房地产市场恢复。”庞溟说。

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关键词： 利率下限 首套住房贷款 房地产市场