随着9月8日“知交重逢话西山——北京绿城2022年媒体金秋见面会”的如约上演,绿城·西山云庐这个牵动着全北京高端置业者心绪的作品,也终于迎来了一次正式的亮相。
在平层成为高端置业主流的市场趋势下,绿城为什么“小众地”选择在这片土地上打造一个纯别墅作品,成为人们重点关注的问题。这样的顶层逻辑缘何而生?这片土地是否拥有充分的造墅天赋?绿城的云庐系是否足以匹配西山八大处的文化底蕴与地理条件?带着诸多的疑惑,绿城中国北方区域公司营销服务部总经理黄鸣,为我们一一揭开了这些大家关心的谜题。
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当下的房地产行业,是一个成熟的市场。这种成熟有个标志,那就是已经形成了最大范围内的平层共识,因为这种方式效率最高、收益最大、风险最小。2022年初,刘娘府成为第一批次供地中最受关注的地块,做平层还是做别墅,也成为业内热议的话题。黄鸣在演讲中透露,“说实话在绿城内部也有很大争议,经过了很多轮方案论证,才有了西山云庐当下的「小众选择」。”
虽然看上去是「小众选择」,但对于绿城来说,做别墅又是很自然的选择。黄鸣用土地的禀赋、市场的需求与绿城的核心能力,解读了这个选择的历程。
首要的理由,当然是场所本身的特性。西山早在辽金时期,香山、玉泉山就有了皇家行宫别苑的建置,八百年来一直是寄情山水的佳处,北京主城区无可争议的皇家园林特区。
近6000公顷绿地、每立方厘米4000个负氧离子、1000多株古树,是西山别墅区天赋异禀的别墅资质;更可贵的是,西山云庐所在的八大处板块,又是西山别墅区中尤为珍贵的浅山坡地,中国造园经典著作《园冶》中曾写到,“园地惟山林最胜……自成天然之趣,不烦人事之工。”西山云庐地块南北地势高差为尺度适宜的约6-12米,坡度平缓自然,又为园林的营造及视野的舒展带来了更好的地形条件,约1.25/1.07的地块容积率,平均约1.1的黄金人居容积率,近年来在整个北京主城板块都极为罕有。有着天然的别墅禀赋,绿城自然不敢辜负。
第二个理由就是市场的需求。别墅这种稀有的产品形态,在西山别墅区更为稀有。天朗数据库10年来的数据显示,西部城市板块,10年来仅有3%别墅供应,去化速度惊人;换手率极低,10年内仅有0.3%二手别墅成交;最近1年半内,仅0.5%新增供应,一墅难求的状况更愈演愈烈。这一变化,源自众所周知的生活方式变迁。一个最直观的变化就是在家时长的绝对化,北上广深无一幸免。相应的,居家办公已是全球范围内确定的趋势,艾媒咨询的数据显示,截至2021年底,仅腾讯会议一个APP,用户数便已近2亿,参会次数超过40亿。这种新常态让空间的可分可合回归顶级居住的主流需求,别墅分层空间的天然优势,无疑是更适宜的解决方案,因而又催生了别墅新的市场空白。绿城正是基于对市场如此深刻细致的洞察,以及对客户需求不断升级的研判,才确定了纯粹的别墅产品方案。
最后一个原因,也是决定性的原因,是绿城基因里的能力。绿城自1995年成立之日起便开始了桂花系列别墅的开发,无论是位列“亚洲十大超级豪宅”的上海玫瑰园,还是“三山五园又一园”的北京御园,无样板间即售罄的桃李春风,中国院子的代表江南里,绿城都从未让市场失望。而自2017年开始的西溪雲庐,更是在新的规范下,叠墅产品的原创级探索。
「云庐系」,正是绿城为当代西山解题的「题眼」。大家对这些年流行的风格都不陌生,但当国人的审美逐渐成熟的时候,一个绕不开的问题就会浮现出来——真正适合当代国人的风格是什么?绿城对于这个问题的回答就是从西溪雲庐开始的「云庐系」。云庐系的每个作品都有些不同,它很难拿通行的产标来定义。正如其英文名称TREES VILLA,它怀着超越未来的愿景,以「现代形 东方意」,为每一块土地量身定制产品解决方案。
对于西山而言,一座云庐的诞生,似乎恰如其分,不拘于主流,而是向每一片土地的过往、当下以及未来求索。这种营造方式,也是绿城对当下行业趋势的回应——高周转、千城一面的时代总会结束,面向未来的人居,一定是能够呼应城市精神的产品。绿城·西山云庐也正带着这份心怀从历史中,向未来走来。
1、 本项目推广名为“西山云庐”,建筑物核准名为“西山云庐”;开发公司为:北京城意房地产开发有限公司;
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