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每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

9月23日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京市住建委）和北京市规划和自然资源委员会（以下简称北京市自规委）联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），在全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。

所谓“连环单”，是指在同一时期内，购房家庭（以下简称“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理（以下简称“连环单”业务）是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

北京市住建委表示，按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和北京市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进9月23日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米，显著高于新房的1010万平方米。同时，由于购房成本较高，市场中‘连环单’很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。”

徐跃进认为，实行“连环单”业务并行办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不试用。

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封面图片来源：摄图网-500615603

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