在买房子的时候，很多朋友都会忽视容积率这个问题。但实际上容积率非常重要，它会影响到自己房屋的实际得房面积，对于有买房打算的朋友来说，还是要实地了解一下，注意一下计算的方式。那么容积率怎么算的？是越大越好还是越小越好？今天小编就来给大家介绍下关于容积率的相关知识。

(资料图)

一、什么容积率？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。即：

举例来说：1000平米的院子，打造7米高的双层楼，每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。

再比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积就越高。

二、容积率是越大越好还是越小越好？

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0．2～0．5；

2、联排别墅为0．4～0．7；

3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；

4、11层小高层住宅为1．5～2．0；

5、18层高层住宅为1．8～2．5；

6、19层以上住宅为2．4～4．5；

7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系。容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，建筑多而密接密集、采光就不那么好了，物业也难管理。所以平时买房的时候建议挑容积率小点的。

三、容积率高低对业主有什么影响？

1、容积率高，居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、容积率高，小区绿化变少

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题，从而影响居住小区内的生活环境与品质。

3、容积率低，房子价格贵

容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵，尤其是纯粹的别墅社区。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率越低，咱们居住者的舒适度越高，反之则舒适度越低。

四、1.0容积率，亦庄低密院墅

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