华龙in巷是首旅集团旗下华龙置业房地产开发有限公司打造的一个城市住宅产品，项目是旧改而来。最初是03年拿地，70年产权住宅，并且是现房，9月15日毛坯交付。项目已于7月份已经开盘了。

适合人群

(资料图)

1、手头资金有限 但有内城置业需求人群

2、着急入住，关注现房项目人群

3、单身或者两口之家，有小户型置业需求

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项目规划

现房 仅规划2栋楼

项目占地面积3181.63㎡，建筑面积35812㎡，仅有两栋楼。其中6号楼地上1单元9层、2单元11层、3单元17层，地下3层；7号楼地上10层，地下3层。采用新中式现代典雅的建筑风格，共208户，车位配比1:0.55，绿化率32%，容积率3.31，塔楼。民水、民电、有燃气，物业费每月3元/平米，物业是北京华万家物业管理有限公司。

项目价格

总价363万上车内城

均价9.9万，户型为建面36平-241平，目前总价区间是363-2400万左右，也就是说，363万就能在东城区买套新房。

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户型分析

户型种类繁多 部分户型存在采光遮挡

户型面积段为建面36平-241平，目前小易拿到的户型图为约48平、64平、66平、82平一居，110平、131平两居，157平三居，182平四居。

由于楼体不是正南正北朝向，部分户型需要考虑采光遮挡问题。

建面约48平一居，户型方正，东南朝向，算是大开间，单身或小两口居住够用。

建面约64平一居，西北朝向，又独立餐厅，带阳台。

建面约82平大一居，同样北朝向，客厅、卧室独立。

建面约110平两居，双卧朝南，主卧、客厅带阳台，餐客厨一体。户型整体设计的没啥毛病，但是要注意次卧的采光问题。

建面约131平两居，南向三面宽，客厅拥有独立的西南向采光。双卧朝南。

建面约157平三居，三卧全部朝南，主卧套设计；西向采光的客厅，可能需要合适的窗帘，餐客厨一体超大社交空间，厨房带有家政间。

建面约182平四居，双主卧套设计，三卧朝南，同样设计了两个方向的采光，卫生间都是暗卫，有独立家政间，但无独立玄关。

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交通出行

地处南二环旁 交通出行便利

华龙in巷位于东城区沙子口路甲48号院，属于二环至三环之间，距离项目800米左右是去年入市的“神盘”天坛府。项目500米左右有两条地铁线路，站点分别是14号线/8号线永定门外站、14号线景泰站、8号线木樨园站。

公交车可乘坐7、25路车至沙子口东下车，快速公交1号线、公交2、40、71、72、93、120、622、828、849、943、997路至沙子口下车，324、679路至木樨园桥北下车。从小区出来便可以上二环，走三环可连通京石、京开、京哈等高速路。

生活配套

周边配套成熟完善

教育：

附近学校挺多的，北京市东城区永外实验幼儿园、北京市东城区安乐幼儿园、北京师范学校附属小学西校区、宝华里小学、定安里小学中学：北京市第五十中学（分校）、汇文中学南校区、北京市第十一中、北京汇文实验中学、北京市龙潭中学。

医疗：

天坛口腔医院、东方医院、东城区医院（北京市政府指定的城区四家老年病医院之一）、首都医科大学附属北京友谊医院、同仁堂中医院

商业：

附近有合生广场、百荣世贸商城，满足平时逛街购物没有丝毫问题，想去其他商圈玩也很方便。

环境：

天坛公园、陶然亭公园、先农坛公园就在项目周围。

项目亮点

地理位置佳

1、项目位于永定门外，地理位置优越

2、周边配套齐全，且多数为现成

3、项目为现房 房屋质量肉眼可见。

项目不足

户型无亮点 教育资源一般

1、户型很渣，和市场上的新房根本没法比

2、车位配比很小，未来停车是个大问题

3、学校一般，没有好的教育资源加持

4、小区就两栋楼，没有什么社区环境

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关键词： 永定门外 北京市东城区 地理位置