随着国家建筑工业化和钢结构住宅产业化的快速发展,以装配式钢结构为代表的建筑产业化、标准化、绿色化正在引领“新一代住宅”的建设发展方向。9月1日下午，作为2022年住建部科技示范项目-高品质住宅示范工程，应用了钢结构装配式的智能住宅——国子郡二期新品亮相发布，包括中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明，中国房地产业协会智能建造委员会执行主任兼秘书长张鸣，中国房地产业协会副会长王惠敏，北京钢结构行业协会副会长兼秘书长常海军、中国房地产业协会产业协作专业委员会秘书长易强、中国房地产业协会住宅技术委员会秘书长高雪峰等出席了此次新品发布会。在发布会上，围绕百年智享宅的“新屋种”——装配式钢结构住宅国子郡，各位嘉宾发表了精彩纷呈的观点。

多元化产业加持区域价值 高教园区遇见“普林斯顿”

当前社会，能量革命、物质革命、信息革命三大革命正在引领科技发展。作为全国科技创新中心和国际一流的科教新区，未来科学城以“两谷一园”的规划，聚焦“先进能源”、“先进制造”、“医药健康”三大核心领域。其中，东区将建设具有国际影响力的“能源谷”，西区将建设“生命谷”与“高教园区”。国子郡项目是高教园区内唯一在售的商品房项目，目前即将开盘的为二期高品质产品。

(资料图)

据了解，“能源谷”和“生命谷”将聚集成千亿级的产业集群，作为两谷一园中的重要组成部分，高教园被定位为国际一流的科教新区，已进驻多所高校，与“未来科学城”产业发展定位高度契合，目前在航空航天、新一代信息技术、新能源、新材料、智能制造等重点领域科研成果丰硕。因此，以高校为依托，实现职住平衡，产学研用一体化，高精尖产业聚集，高净值的人才汇聚于此，学习、工作、居住、生活融合，激发了区域活力，住房需求也持续攀升。

正如全球著名的普林斯顿小镇，地处纽约和费城之间，拥有全球知名大学普林斯顿大学，周边并云集大量优秀企业、高素质科创人员及企业家，是全球公认的优质居所。位于未来科学城西区的高教园版块也如普林斯顿小镇这样，汇集众多高校、高新技术产业、以及吸引高端人才的区域正在快速形成。

《毅家之言》、《郭姐聊房》出品人郭毅表示：“两谷一园”功能定位明确，沙河高教园着力于打造以高校为依托、产学研用一体化的创新体系，强力的产业加持，高知、高智人群汇集，加之良好的教育环境，区域价值的发展空间十分可期。而当下购房政策正处在“由紧到松”的拐点期，看重后期房子价值升值的都会瞄准科技、产业汇集之地，国子郡的市场价值不言而喻。

钢结构装配式 “百年智享”居住新生活

国子郡此次二期新品推出的最大亮点，是在建筑的结构形式上，区别了传统以钢筋混凝土建筑方式，改为采用装配式钢结构建造。中国房地产业协会智能建造委员会执行主任兼秘书长张鸣表示，装配式钢结构建筑结构强度、抗震等级比传统钢筋混凝土住宅更高，主体结构使用年限可达百年以上，真正做到百年建筑，同时，室内没有剪力墙，户型可依据人生阶段家庭人员需求进行随意变换。

《地产营销人》出品人韩乐在发布会上表示，装配式钢结构住宅质量优势不仅体现在环保、抗震等方面，对空间功能使用的灵活性将会使房子在交付时呈现的结果更佳，随着市场对装配式钢结构住宅的了解不断提升，国子郡将成为区域产品的标杆。

为促进国家“碳达峰”和“碳中和”的目标实现，大力推广装配式建筑和钢结构住宅的决策部署，国子郡积极推动低碳、绿色、可循环的建筑产业变革，由建宜集团开发建设。

据了解，建谊集团是一家深耕装配式钢结构、智能建筑领域的领军企业，在由中国钢铁工业协会、中国房地产业协会、中国钢结构协会、中国建筑金属结构协会、中国建筑节能协会，五家单位联合成立的钢结构建筑工业制造工作委员会担任执行单位，代表作有国家会议中心、首都机场T3航站楼、丽泽商务区、北京成寿寺项目住建部示范项目、福建芯云谷项目装配式示范项目等等。

全龄优质教育 人居环境2.0典范

国子郡二期总建筑面积约8.4万平米，北侧紧邻高教园北一街，西侧为北沙河西三路，拥有优质的生活配套。不仅拥有“四横、三纵、双地铁”的立体交通网，还配有3+12的全龄段目送式优质教育，通过引入德稻教育作为社会化教育资源，丰富和完善学龄前教育、素质教育、职业教育体系，建立了全龄化、多方位交织的教育资源综合网络。德稻教育副总经理巫睿在此次新品发布会上表示，该区域内高校云集，智力资源丰沛，学习氛围浓厚，德稻教育以丰富的国际大师资源和人才培养解决方案在教育行业将为区域教育添砖加瓦。

此外，项目生态条件优越，位于马池口通风廊道的上风口，空气质量常年保持在一、二级水平，具有得天独厚的自然资源，北依蟒山国家森林公园、银山塔林和明十三陵景区，南邻万亩的滨河森林公园及3500亩丽春湖，除此以外向北5公里为昌平新城滨河森林公园，堪称身处于依山傍水的“天然氧吧”。

产品规划为低密的封闭社区，容积率仅为2.15，目前即将开盘的高层产品主要以72-90平米的南向两居及通透三居为主，洋房产品均是南北通透三居户型，面积区间90-96平米。在空间使用上，利用最新的BIM技术优化了建筑内的设备管井等各个公共空间。房屋室内使用面积可比传统钢筋混凝土住宅提高5%-8%左右。所有产品均是精装交房，采用一线高端品牌，开发商不计成本，匠心打造品质生活。

关键词： 中国房地产业 高教园区 普林斯顿